Las operaciones de compra-venta inmobiliarias en la ciudad de Buenos Aires aumentaron en febrero un 56,9% con respecto al mismo mes del año pasado, según el reporte habitual del Colegio de Escribanos porteño. Además, el informe muestra una suba de 165,5% en las operaciones realizadas a través de créditos hipotecarios.
Según el reporte, se realizaron 3012 escrituras por un monto total de $ 7657,9 millones a través de 3012 operaciones. Esa cantidad de escrituras representó una suba de 56,9% con respecto a febrero de 2016, aunque con una baja de 12,1% con respecto al mes anterior.
Otro dato clave es que las operaciones con créditos hipotecarios representan ya 23% del total, lo cual significó un 165,5% de aumento con respecto a un año atrás.
El monto de las escrituras fue 186,9% más alto que en 2016 y un 3,1% menor con respecto a enero. Esa suba se ve reflejada en la fuerte suba del valor promedio de las transacciones, que fue de $ 2.542.460, un 82,9% más que en febrero de 2016.
DESDE ESTE LUNES
Los bancos Nación, Provincia y Ciudad comenzaron este lunes a ofrecer créditos hipotecarios a 30 años de plazo, que se rigen por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Esta linea de créditos hipotecarias se ha afianzado como opción ante los préstamos para la vivienda a tasa fija, tal como lo revela el crecimiento de los montos otorgados en el último año y la adopción de esta modalidad por parte de los tres grandes bancos oficiales.
De acuerdo con el Banco Central (BCRA), los créditos hipotecarios en UVA concedidos a lo largo del pasado febrero representaron el 44% del total y en el mercado se espera que, tras el lanzamiento a partir de hoy de las líneas a 30 años de los bancos Nación, Provincia y Ciudad, este porcentaje se incremente mes a mes.
De esta manera, el esquema de ahorro y préstamo diseñado por el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, parece estar imponiéndose con el apoyo casi unánime de las entidades financieras, una tendencia que podrá afirmarse sólo en el caso de que el descenso de la inflación se verifique a lo largo de este año.
El principal atractivo de los préstamos en UVA radican en que la cuota inicial oscila entre los $ 4.500 y los $ 7.600 por cada millón de pesos, según el banco y el plazo al que se contrate, mientras que aquella persona que opte por un crédito a tasa fija deberá pagar entre $ 12.000 y $ 19.000, según la tasa de interés sea del 14% o del 21% anual.
La tasa anual de los créditos en UVA, en cambio, oscila entre el 4,90% y el 7%, de acuerdo con el banco del que se trate, pero como el capital y los intereses de la deuda contraída se actualizan por la tasa de inflación, muchos interesados han sido cautos en solicitar préstamos hasta ver un descenso en el ritmo del crecimiento de los precios.
