Ley de Alquileres

Alquileres: contratos cortos y precios en alza en la Ciudad de Buenos Aires

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se han acortado los contratos y los precios siguen en alza en Buenos Aires

A partir de la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres en Buenos Aires el pasado 29 de diciembre, se han experimentado cambios significativos en el mercado de alquileres de la ciudad. A pesar de las expectativas de una mayor estabilidad, los resultados muestran un panorama inquietante para inquilinos y propietarios.

En el último mes, los contratos se han pactado de común acuerdo entre propietarios e inquilinos, y se ha observado una tendencia creciente hacia contratos de corta duración. Los plazos de uno a dos años son predominantes, con ajustes trimestrales o, en algunos casos, cada seis meses. Esta dinámica contrasta con la regulación anterior, que permitía contratos con actualización anual en su mayoría.

La magnitud de los cambios ha llevado a que la organización Inquilinos Agrupados presente un pedido de nulidad en el fuero Contencioso Administrativo el mismo día de la derogación, el cual aún se encuentra a la espera de resolución en la justicia Civil.

Según la Encuesta Nacional Inquilina realizada en enero, se prevé que el año 2024 será peor que el anterior para el 92,9% de los inquilinos encuestados. Además, la angustia (78%), la ansiedad (75%), y la desesperanza (68%) son los sentimientos predominantes entre los inquilinos en relación con la situación de la vivienda.

En cuanto a los plazos de actualización, el 87,3% de los nuevos contratos tienen ajustes por períodos menores a seis meses, siendo el 25% de ellos cada tres meses. Este cambio representa un giro significativo en comparación con la situación anterior a la derogación de la Ley de Alquileres, donde el 69% de los contratos contemplaba actualización anual.

A pesar de un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, según relevamientos de Mercado Libre y Zonaprop, los precios continúan en aumento. Zonaprop informó que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 62% en enero en comparación con diciembre pasado. No obstante, los precios de los alquileres aumentaron un 21% en el mismo período.

Actualmente, el precio promedio mensual para un monoambiente de 40 metros cuadrados es de $327.295, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los $558.710 por mes.

A pesar de la mayor oferta, los barrios más costosos para alquilar continúan siendo Palermo, Belgrano y Chacarita, mientras que Liniers, Mataderos y Monte Castro se mantienen como las opciones más accesibles. La preocupación crece entre inquilinos y propietarios ante la incertidumbre que persiste en el mercado de alquileres en Buenos Aires.

¡Che, cuidado con los arreglines en los contratos, que la cosa está más turbia que un tango en la penumbra!