Irsa compró el edificio Philips en US$ 29 millones y avanza el proyecto para concretar el primer «Office Park» argentino.
IRSA Propiedades Comerciales confirmó la adquisición por 29 millones de dólares del tradicional edificio Philips ubicado sobre la Avenida General Paz, a la altura del acceso Norte, lo que permitirá al grupo que lidera Eduardo Elsztain concretar el proyecto «Office Park» de Argentina, que contará con un hotel, oficinas y el centro comercial Dot sobre una superficie total de 125.000 metros cuadrados.
IRSA Propiedades Comerciales confirmó la adquisición por 29 millones de dólares del tradicional edificio Philips ubicado sobre la Avenida General Paz, a la altura del acceso Norte, lo que permitirá al grupo que lidera Eduardo Elsztain concretar el proyecto «Office Park» de Argentina, que contará con un hotel, oficinas y el centro comercial Dot sobre una superficie total de 125.000 metros cuadrados.
Con esta compra, IRSA completa el espacio para la construcción del complejo Polo DOT en el barrio porteño de Saavedra, que constará de oficinas y espacios de usos mixtos, más la ampliación del DOT Baires Shopping.
La inversión total del proyecto -diseñado por los arquitectos argentinos Rodolfo Machado & Jorge Silvetti- superará los U$S 450 millones, cifra que incluye el valor del terreno, los edificios comprados y lo que se deberá destinar para acondicionar el inmueble.
El edificio adquirido por el IRSA cuenta con una superficie de 10.393 metros cuadrados, que podrá extenderse hasta 30.000 metros cuadrados, mientras que la superficie total alquilable va a rondar los 125.000 metros cuadrados, de los cuales 15.000 corresponderán a la ampliación del centro comercial DOT Baires Shopping.
El proyecto «Office Park» es un concepto urbanístico de carácter comercial que está destinado a albergar oficinas de grandes empresas y a su vez, brindar a los trabajadores de las firmas espacios de uso común tales como gimnasio, bancos y restaurantes.
En un contacto mantenido con la prensa, el director del negocio inmobiliario de IRSA, Daniel Elsztain, remarcó que «en Argentina no existe una experiencia similar» y que adquiere interés en las grandes compañías dado que «se dieron cuenta de las eficiencias de las plantas grandes, del uso del espacio y la reducción de costos».
El Polo DOT estará compuesto por el edificio que está siendo reciclado (el de la ex fábrica Philips) con un total de 35.000 metros cuadrados alquilables, los cuales ya están en su mayoría tomados por empresas de primer nivel.
A la vez, al viejo edificio fabril se lo reciclará totalmente, empleando nuevas tecnologías y materiales que lo harán elegible para obtener la norma LED, la más exigente en términos de sustentabilidad.
También se le agregarán cuatro plantas vidriadas y se conservarán las plantas originales, que ofrecen espacios libres de 3.500 metros cuadrados y alturas de más de cuatro metros.
Al referirse a la situación actual del segmento inmobiliario, Elsztain sostuvo que «está mucho mejor que hace un año, hay más demanda, están subiendo los precios, y hay un aumento de oferta explicado por un incremento de compañías que desean instalarse en Argentina como de una búsqueda de relocalización».
«Nuestro portafolio está al 100% hace tres trimestres» aseveró el director del negocio inmobiliario de IRSA, y explicó que «hemos llegado a tener 98%, pero no los niveles actuales».
«La baja de la tasa de interés, que reduce la dificultad de financiar la construcción y permite al comprador operar al largo plazo, y el resurgimiento del mercado inmobiliario tiene un alto impacto en «real estate» (bienes raíces), tanto en el segmento residencial como comercial», concluyó Elsztain.
