Parque Gigena
Con fecha de finalización para diciembre de 2022, el Gobierno porteño ya dio inicio a la demolición del viejo estacionamiento del Hipódromo de Palermo, que dejará de existir para darle vida al «Paseo Gigena» ó «Parque Gigena», un parque elevado que, según dicen, contará con 24.000 metros cubiertos, espacio para oficinas y sumará a la zona del Rosedal y los Lagos de Palermo más de 7000 metros de espacios verdes.
Avenida Dorrego 3561-3599
El área palermitana donde había cinco playas de estacionamiento de hormigón noventoso para más de 1.000 vehículos que utilizó el Hipódromo Argentino de Palermo.
Se Transforma.
«Parque Gigena», “Ámbito Gigena” ó “Plaza Gigena” es un proyecto cuya finalidad es la creación de un «espacio de usos múltiples», mediante el desarrollo de la «actividad comercial», gastronómica y deportiva, y la recuperación del edificio como parte del conjunto urbano con eje en la intersección de las avenidas Dorrego, Del Libertador y Bullrich, que actualmente funciona como estacionamiento del Hipódromo de Palermo.
Se trata de una sociedad entre dos firmas que se presentaron al proceso bajo la denominación social de Masbor SRL-BSD Grupo Asesor y que ofrecieron pagar un canon algo superior a los $6 millones mensuales para convertir el predio en un espacio de usos múltiples que combinará gastronomía, deportes y comercios reunidos en el desarrollo denominado Ámbito Gigena.
Por lo menos así surge de una resolución publicada en el Boletín Oficial porteño de esa jornada en la cual el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción dispone la pre adjudicación de las obras «para el diseño, construcción, mantenimiento, uso y explotación del inmueble de dominio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, denominado ÁMBITO GIGENA, sito en el polígono delimitado por la Avenida Dorrego, Avenida Coronel Marcelino E. Freyre, Avenida Del Libertador y Vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre».
Esta sociedad, de la cual se desconocen mayores antecedentes, se hará cargo desde febrero de 2021 de la concesión del nuevo polo comercial por 15 años, con una única prórroga de otros cinco años a partir de que se finalice el procedimiento legal de adjudicación.
El proyecto prevé la construcción de 7 locales comerciales. Uno de ellos se ubicará en el segundo piso y contará con una vista privilegiada al Hipódromo.
El edificio tendrá más de 3000 m2 de oficinas, con espacios en alquiler a partir de 500 m2. Además, tendrá una capacidad para el estacionamiento de 250 vehículos. La obra la construirá Coinsa.
El terreno donde se levanta el Parque Gigena -llamado así en homenaje al jockey Argentino Gigena, quien murió mientras corría una carrera en 1912- fue concesionado por el gobierno porteño a la empresa BSD Investments por 15 años, prorrogables por única vez por el plazo máximo de 5 años.
La desarrolladora invertirá más de $3000 millones y pondrá el foco en la sustentabilidad, con terrazas verdes y espacios bien iluminados.
La construcción, que está a cargo de la empresa BSD Investments (concesionado por el Gobierno de la Ciudad por 15 años, prorrogables por única vez por el plazo máximo de 5 años), comenzaría el mes próximo y prevé conservar partes del antiguo edificio de estilo hormigón..
Para poder transformar la zona, la desarrolladora inmobiliaria invertirá más de $3.000 millones y pondrá el foco en la sustentabilidad, con terrazas verdes y espacios iluminados.
Además, el parque público elevado de más de 4000 m2 que se levantará en el viejo edificio de Dorrego entre Libertador y Marcelino Freyre, construido entre 1969 y 1971 por el arquitecto Francisco Polimeni, también contará con un espacio gastronómico y locales comerciales.
La demolición del edificio Plaza Gigena -el antiguo estacionamiento del hipódromo de Palermo, construido entre 1969 y 1971 por el arquitecto Francisco Polimeni- avanza a paso firme. En el lugar, situado en Dorrego entre Libertador y Marcelino Freyre se prevé la construcción de oficinas y un paseo comercial y gastronómico de 24.000 m2 cubiertos y contará con un parque elevado de más de 4000 m2 con senderos peatonales.
El terreno donde se levantará el Paseo Gigena -llamado así en homenaje al jockey Argentino Gigena, quien murió mientras corría una carrera en 1912- fue concesionado por el gobierno porteño a la empresa BSD Investments por 15 años, prorrogables por única vez por el plazo máximo de 5 años. La desarrolladora invertirá más de $3000 millones y pondrá el foco en la sustentabilidad, con terrazas verdes y espacios bien iluminados.
El parque que se levantará sobre el terreno de 12 mil metros cuadrados, estará repleto de árboles y flora nativa de la zona, con el objetivo de darle dinamismo..
En esa línea, según se informó, los locales comerciales que estarán en el nuevo edificio Gigena, serán de servicios y no de productos ya que el objetivo de la obra es reforzar el uso social y gastronómico para atraer personas en distintos momentos del día.
HISTORIA
Los terrenos de Rosas a terrenos de nuevos ricos
El terreno formaba parte del Parque Tres de Febrero y pasó a engrosar los activos entregados a Hipódromo Argentino de Palermo (HAPSA), en el 2002 cuando asumió las operaciones sin ningún permiso oficial pero argumentando que la playa se ubicaba dentro del pliego de concesión.
Luego en 2007, el entonces jefe de Gobierno de la Ciudad, Jorge Telerman, se lo cedió a HAPSA de manera gratuita y por un lapso de cinco años. Sin embargo, al poco tiempo de asumir el mismo puesto, el ahora ex presidente de la Nación, Mauricio Macri, derogó el decreto por supuestas irregularidades en la operación.
Playa Gigena
Ya en esos años, se presentaron denuncias contra la transferencia del estacionamiento conocido como Playa Gigena, una de las cuales fue impulsada por la Fundación Ciudad por entender que la ley nacional 24.257 prohíbe otorgar permisos de uso o concesiones en la zona del Parque Tres de Febrero.
Por tal razón, le pidió a Macri «su urgente intervención en defensa del patrimonio de la Ciudad por la entrega ilegal de un bien público». Esto llevó a que se revisara el decreto y finalmente se derogara.
Sin embargo, la empresa propiedad del empresario Federico de Achával recurrió a la justicia y mantuvo el control de la playa hasta que en enero pasado, la Legislatura porteña aprobó una ley para permitir la creación de un nuevo centro comercial y paseo público.
Pero un proyecto aprobado en enero del año pasado cambió la zonificación del terreno para cederlo en concesión a inversores privados aunque evitando la construcción de edificios para fomentar la creación de un corredor gastronómico con espacios verdes y el desarrollo de la actividad comercial y deportiva.
La ley de la legislatura. Levantó la Mano por efectivo.
Según la ley, se permitirá reemplazar el estacionamiento por, entre otros, locales de «Alimentación en General, Restaurantes, Cantina, Pizzería, Grill, Bar, Café, Heladería, Lácteos». También se podrán habilitar locales deportivos, cines, teatros, un auditorio, galerías de arte, museos, bancos, entre otros rubros.
De acuerdo a lo que se detalla en los fundamentos de la ley, se busca «guiar el desarrollo urbano y social, con miras a la puesta en valor, refuncionalización y mantenimiento edilicio del Inmueble, y potenciando de esta forma el uso y el disfrute del entorno urbano». Ahora, la concesión obligará al adjudicatario a usar por lo menos 1.000 m2 del predio para espacio público que permita extender la superficie del predio.
El resto de la playa deberá transformarse en un nuevo polo comercial con el objetivo de tirar abajo la playa de cuatro pisos, eliminar la zona enrejada para construir un paseo comercial que siga la línea del corredor turístico porteño.
Cuando no saben que decir usan coworking
Por ese motivo, en los pliegos se establecerán diferentes usos que van desde locales comerciales, gastronomía, entidades bancarias y oficinas del estilo coworking.
Y sólo una pequeña parte se reservará para playa de estacionamiento pero que cubra las necesidades de los visitantes del paseo y no de quienes concurren al Hipódromo de Palermo.
Se establece además que los fondos que ingresen por el uso y explotación del nuevo polo comercial y gastronómico serán utilizados para obras de creación o mantenimiento de espacios públicos de la Capital Federal.
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