Antes de comenzar con las preguntas, Liotto hizo una breve presentaci\u00f3n de s\u00ed misma, autodefini\u00e9ndose como una persona muy inquieta, que se involucra y compromete a fondo con cada tema que asume. Es corredora inmobiliaria y desde hace 16 a\u00f1os est\u00e1 al frente de Liotto Propiedades (Monte Castro), una empresa de origen familiar fundada por su padre. Es adem\u00e1s militante radical y paralelamente a esta labor profesional se especializ\u00f3 en temas de seguridad p\u00fablica que la llevaron a ocupar diferentes cargos en el sector p\u00fablico de la ciudad. En el 2015 fue electa juntista de la Comuna 11, representaci\u00f3n que complet\u00f3 en el a\u00f1o 2019.<\/p>\n
En el plano inmobiliario le interesan los temas vinculados a familia y en especial aquellos que son bisagras en la vida de las personas, como una disoluci\u00f3n de una sociedad conyugal y posterior venta de un inmueble o la liquidaci\u00f3n de un acervo sucesorio, explicando que \u201clo que m\u00e1s me atrapa de este trabajo es vincularme con las personas en determinado momento de su vida que son trascendentales. Este tipo de temas hace que me conecte familiar y socialmente con los involucrados, desde otro \u00e1mbito que va mucho m\u00e1s all\u00e1 del plano comercial, como puede ocurrir con cualquier otro tipo de operaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n
Comenz\u00f3 a participar en el Colegio de Corredores Inmobiliarios desde los inicios de la entidad, hace ya 14 a\u00f1os. Primero se desempe\u00f1\u00f3 como representante asamblearia, luego pas\u00f3 a ser integrante de la Junta Electoral y posteriormente se convirti\u00f3 en vicepresidenta acompa\u00f1ando por dos mandatos consecutivos a Armando Pepe. Hoy es la presidenta de esta instituci\u00f3n y conduce los destinos de su sector.<\/p>\n
A rengl\u00f3n seguido comenz\u00f3 a responder las preguntas que los periodistas le hicimos.<\/p>\n Marta Liotto: Para nosotros esta ley es un absoluto fracaso, especialmente dos art\u00edculos son sumamente negativos:<\/p>\n – El punto que establece la forma de indexaci\u00f3n: Seg\u00fan esta cl\u00e1usula y con la inflaci\u00f3n furibunda que tenemos, el \u00edndice hoy ronda en el 52% interanual. Esto se traduce en que un inquilino comenz\u00f3 pagando $30.000, despu\u00e9s de un a\u00f1o y de la noche a la ma\u00f1ana, pase a pagar $45.000. Sin duda un golpe al bolsillo que cambia toda su econom\u00eda dom\u00e9stica. Y del otro lado, el propietario como tiene que esperar un a\u00f1o para la actualizaci\u00f3n en un contexto de alta incertidumbre, fija valores iniciales altos para cubrirse y porque sabe que tiene 12 meses de espera para actualizar su renta.<\/p>\n La realidad es que el sistema ven\u00eda funcionando mucho mejor antes de esta ley porque gente se terminaba poniendo de acuerdo. Nunca, en ning\u00fan acuerdo de partes se lleg\u00f3 a establecer \u00edndices del 51%, como m\u00e1ximo se establec\u00eda un 20% semestral que se traduc\u00eda en un 41, 42% anual por el acumulado, pero nunca semejante \u00edndice. Para nosotros esto hay que modificarlo de inmediato.<\/p>\n – Otra cuesti\u00f3n: el plazo de locaci\u00f3n. Con renovaciones cada dos a\u00f1os ven\u00edamos muy bien. El art\u00edculo de la nueva ley que lo llev\u00f3 a tres a\u00f1os hizo un enorme da\u00f1o. \u00bfPor qu\u00e9? hay muchos inmuebles que se ponen en locaci\u00f3n por un contrato, por ejemplo, cuando hay una sucesi\u00f3n y hasta que el juez emita sentencia, de esta manera los herederos buscan cubrir algunos gastos de la propiedad y los ayuda a pagar los costos del tr\u00e1mite, peor cuando esos inmuebles son liberados, normalmente pasan a la venta porque siempre hay alg\u00fan heredero que necesita su parte. Esta ley, al extender los plazos un a\u00f1o m\u00e1s, sac\u00f3 del mercado todas esas propiedades que contribu\u00edan a descomprimir el flujo de la oferta y la demanda.<\/p>\n Marta Liotto: En el mercado de alquileres hab\u00eda una rueda y esa rueda se rompi\u00f3. En los barrios se da una rotaci\u00f3n continua. Se terminaba un contrato, pero encontrabas r\u00e1pidamente otra unidad en un \u00e1rea cercana. Hoy lo \u00fanico que qued\u00f3 en locaci\u00f3n son departamentos de uno y dos ambientes, aquellos destinados a la inversi\u00f3n.<\/p>\n A las familias les resulta muy dif\u00edcil encontrar PH, 3 ambientes y casas. Y a esto se suman los valores, en Villa del Parque, Devoto, Versalles, Monte Castro, alquilar una casa cuesta entre $100.000 y $170.000 mensuales. \u00bfQu\u00e9 grupo familiar tiene ingresos suficientes para hacer frente a un contrato de esta magnitud?<\/p>\n Antes la gente se pon\u00eda de acuerdo, conciliaba, hab\u00eda di\u00e1logo.<\/p>\n Marta Liotto: Ya lo presentamos, inclusive d\u00edas pasados el diputado \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez plante\u00f3 en el recinto la modificaci\u00f3n de estos dos art\u00edculos y lo pasaron a comisi\u00f3n.<\/p>\n Nosotros planteamos que se vuelva a un acuerdo de partes.<\/p>\n Para m\u00ed lo fundamental para llegar a una buena ley es que los legisladores escuchen a todos los actores sociales, se establezcan consensos y esto se vuelque a la normativa.<\/p>\n Desde el colegio tenemos un muy buen di\u00e1logo con el presidente del IVC y hay proyectos que pueden llegar a ser muy positivos.<\/p>\n Marta Liotto: Creo que no hay necesidad de derogar la ley. El problema fundamental son estos dos art\u00edculos. Hay puntos de la norma que son buenos, por ejemplo:<\/p>\n – La notificaci\u00f3n a trav\u00e9s de correo electr\u00f3nico agiliza y simplifica la comunicaci\u00f3n.<\/p>\n – La ampliaci\u00f3n de garant\u00edas: la posibilidad de ofrecer otros tipos adem\u00e1s de las garant\u00edas propietarias es un paso muy positivo.<\/p>\n Marta Liotto: Nuestro Observatorio de An\u00e1lisis Estad\u00edstico refleja otro dato. Nosotros tenemos que en Capital hay un promedio de 18% de propiedades desocupadas. Las razones Son varias:<\/p>\n 1. La ley obliga a que los inmuebles que se ponen en alquiler deben estar en perfecto estado.<\/p>\n En este punto hay que considerar que el mayor caudal de propiedades no son de grandes rentistas que tienen 20\/30 unidades. Las locaciones provienen en su mayor\u00eda de familias, especialmente jubilados, que tienen una o dos departamentos para alquilar como forma de completar un ingreso.<\/p>\n Suele suceder que estas personas, adultos mayores e incluso a veces la se\u00f1ora sola porque se ha quedado viuda, no tiene la energ\u00eda ni capacidad financiera para mantener como se deber\u00eda la propiedad y la terminan sacando del mercado.<\/p>\n Es por esto que el IVC est\u00e1 por lanzar una iniciativa para otorgar cr\u00e9ditos a aquellos propietarios que deseen hacer mejoras en inmuebles destinados a alquiler.<\/p>\n 2. Hay propietarios que est\u00e1n expectantes. Esperan a que la ley se modifique o se derogue.<\/p>\n Marta Liotto: Es casi imposible. No hay pol\u00edtica crediticia y el tema del cepo es otra cuesti\u00f3n que lo dificulta mucho m\u00e1s.<\/p>\n La \u00fanica y mejor alternativa hoy es comprar en pozo, porque invert\u00eds en pesos y el devengado es en d\u00f3lares. Por supuesto, no cualquier pozo. Hay que ver la empresa desarrolladora y la firma comercializadora. Hoy el riesgo no est\u00e1 en que no se termine la obra, pero s\u00ed en que te entreguen una propiedad que est\u00e9 terminada con la calidad de materiales que te prometieron.<\/p>\n Marta Liotto: Nosotros apuntamos m\u00e1s a desarrollos medios que son los que normalmente comercializan los inmobiliarios de las diferentes zonas, desarrollos que tengan que ver con la idiosincrasia de los barrios donde se est\u00e1n llevando adelante.<\/p>\n Piensen que m\u00e1s all\u00e1 de los nuevos sistemas de comercializaci\u00f3n y ventas a trav\u00e9s de plataformas, en las inmobiliarias de los barrios es determinante la confianza ganada a partir de a\u00f1os de trabajo. En mi caso y junto a mi pap\u00e1 hemos vendido propiedades a tres generaciones de una misma familia. Esas personas que depositan su confianza en nosotros, antes de realizar una nueva inversi\u00f3n pasa por nuestras oficinas a averiguar y que los orientemos en la siguiente operaci\u00f3n.<\/p>\n Marta Liotto: Creo que esa gente estar\u00eda peor alquilando porque estar\u00eda con la desesperaci\u00f3n de no encontrar inmuebles. En \u00faltima instancia, est\u00e1n refinanciando con los bancos y saben que cuando terminen de pagar van a tener una propiedad, aunque les lleve 20 o 30 a\u00f1os. En cambio, el que alquila nunca llega. Y tengo muchos conocidos que llevan alquilando varias d\u00e9cadas.<\/p>\n Marta Liotto: El inquilino sue\u00f1a con la casa propia, pero hoy el contexto no est\u00e1 dado.<\/p>\n En Argentina no hay pol\u00edticas habitacionales desde hace much\u00edsimos a\u00f1os, salvo el PROCREAR y los CR\u00c9DITOS UVA, que fueron las \u00fanicas iniciativas gubernamentales.<\/p>\n Marta Liotto: Necesitamos vincularnos mejor con la pol\u00edtica y que la pol\u00edtica se vincule con nosotros.<\/p>\n Los pol\u00edticos antes de introducir estas cuestiones en el recinto, deber\u00edan agotar las consultas con todos los actores sociales y luego ello traducirlo en una norma que refleje los consensos alcanzados. Hoy eso no pasa.<\/p>\n Por ejemplo, el C\u00f3digo Urban\u00edstico\u2026 \u00bfPor qu\u00e9 no le preguntan a un corredor inmobiliario de la zona donde vas a legislar\u2026 \u00bfqu\u00e9 es lo que podr\u00eda servir para comercializar?, \u00bfqu\u00e9 le har\u00eda falta y bien al barrio?<\/p>\n Queremos participar cuando se tratan proyectos legislativos, primero escuchando y luego si lo creemos necesario, aportando propuestas concretas. Es la una manera de construcci\u00f3n virtuosa, con el trabajo conjunto.<\/p>\n No podemos estar tan apartados unos de otros.<\/p>\n Marta Liotto: Creo que la respuesta la encontramos en el nuevo concepto de familia. Antes la gente viv\u00eda en clanes, en una casa pod\u00edan llegar a vivir 8, 10 personas con diferente grado de parentesco y de diferentes generaciones. Hoy eso no pasa. Los j\u00f3venes, a pesar de todas las dificultades buscan independizarse a una edad cada vez m\u00e1s temprana, las parejas si no se llevan bien, se separan y cada uno por su lado. Los adultos mayores eligen vivir separados de sus hijos. Hay much\u00edsima gente viviendo sola. Y eso cambi\u00f3 la ecuaci\u00f3n radicalmente.<\/p>\n Marta Liotto: Que haya cr\u00e9ditos. Liberar el cepo, al menos para la gente que necesita acceder a una primera vivienda y que la econom\u00eda se acomode. Con una econom\u00eda m\u00e1s estable, que genere confianza, vuelve el cr\u00e9dito y con ello la posibilidad de comprar. Todo comienza a fluir porque como dijimos antes, est\u00e1 en el ADN del porte\u00f1o aspirar a la vivienda propia.<\/p>\n Marta Liotto: Creo que el microcentro tal y como lo conocimos nosotros no vuelve m\u00e1s porque las empresas no van a volver. Me parece que es un proceso irreversible y hay que encontrarle un nuevo perfil que apunte a beneficiar a todos los sectores.<\/p>\n En este momento hay varios proyectos en la Legislatura.<\/p>\n Marta Liotto: En Villa Devoto y Villa del Parque ahora hay una cuesti\u00f3n muy singular en torno al nuevo distrito del vino. Esperemos que no se convierta en un nuevo Palermo Hollywood, que no se pierda la identidad y la idiosincrasia de un barrio tan particular, que amo entra\u00f1ablemente.<\/p>\n Veo muy positivo el crecimiento de Villa Santa Rita donde est\u00e1n llegando muchas familias j\u00f3venes y se est\u00e1 afianzando con identidad propia.<\/p>\n Tambi\u00e9n en Paternal y Villa General Mitre hay una tendencia a reciclar antiguos PH, conservando el esp\u00edritu de este tipo de propiedades que son \u00fanicas. Esto le est\u00e1 dando un nuevo impulso a esas zonas.<\/p>\n El PH es un producto muy escaso y el m\u00e1s buscado en la ciudad de Buenos Aires. En los barrios donde m\u00e1s hay llega al 9% del total de las propiedades y en las zonas con m\u00e1s d\u00e9ficit apenas alcanza el 3%.<\/p>\n Marta Liotto: Muy golpeado. Ya el \u00faltimo a\u00f1o de gesti\u00f3n de Macri fue malo para nosotros, despu\u00e9s sobrevino la pandemia y la delicada situaci\u00f3n econ\u00f3mica que atravesamos no ayuda para nada.<\/p>\n El mercado refleja una baja del 20, 25 y hasta 30% del valor de las propiedades, seg\u00fan los barrios. Igualmente sabemos que esto es transitorio, en cuanto la econom\u00eda nuevamente se acomode, recuperan su valor hist\u00f3rico. El ladrillo nunca defrauda.<\/p>\n En estos \u00faltimos dos a\u00f1os los inmobiliarios nos tuvimos que aggiornar para seguir adelante. Muchos pasaron a hacer home office y otros decidieron juntarse y alquilar oficinas entre varios porque sostener el nivel de actividad.<\/p>\n Hoy tener un local a la calle, con personal a cargo, cubrir los costos de mantenimiento y hacer frente a las publicaciones en portales se hace muy dif\u00edcil y ten\u00e9s que contar con una cartera de clientes muy grande y consolidada.<\/p>\n Tango en Palermo<\/a> Marta Liotto de CUCICBA entrevista con la Asociaci\u00f3n de Medios<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":106932,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAoiEKQAcszWB3ENp8kT4cmXl3c:productID":"","footnotes":""},"categories":[16,18],"tags":[1919,1523,11468],"class_list":["post-110172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-de-la-ciudad","category-periodismo-barrial","tag-asociacion-de-medios-vecinales","tag-cucicba","tag-marta-liotto"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110172"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110172\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Marta](\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-a8aXw6llQ5Q\/Tz0JmPoxtGI\/AAAAAAAAHjw\/wIfT8IzmcUs\/s320\/plaza-las-heras-716847.jpg\" "\\"\\"")
<\/a>AcMV: \u00bfQu\u00e9 balance hacen ustedes de la ley de alquileres?<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfEste tipo de circunstancias ten\u00eda tanta incidencia en la oferta de propiedades?<\/h2>\n
AcMV: \u00bfDesde CUCICBA tienen alg\u00fan proyecto en mente?<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfConsideras que esta ley de alquileres hay que derogarla toda o tiene algunos puntos positivos?<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfA qu\u00e9 atribu\u00eds que haya tantos inmuebles vac\u00edos en la ciudad de Buenos Aires? Un reciente relevamiento da cuenta que en algunos barrios, como Puerto Madero y otros, tienen una ociosidad hasta del 50%, \u00bfCconsideras que es consecuencia de esta ley?<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfC\u00f3mo hace hoy un asalariado para llegar a comprar un departamento?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-OZFJdKotWTY\/YNojqCwcfbI\/AAAAAAAARQU\/7eyPYD7wQNARWnEvPOUpnZ9GV4RQwPQNwCLcBGAsYHQ\/s320\/depto1234.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfQu\u00e9 opinas de los actuales Convenios Urban\u00edsticos que salieron de la legislatura y otros tantos que est\u00e1n a punto de tratarse? \u00bfCu\u00e1l es tu mirada del desembarco de grandes brokers en los barrios?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-A4Vw5TLO4CQ\/YNojpod8PRI\/AAAAAAAARQQ\/cFd821hodGkYpP3yoeBXcjx0ScfSCAWYQCLcBGAsYHQ\/s320\/depto123.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfCrees que habr\u00e1 una soluci\u00f3n para aquellos que se embarcaron en los cr\u00e9ditos UVA y hoy no pueden hacer frente a esa obligaci\u00f3n?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-mNbD0fHNQns\/YNojpY5OHuI\/AAAAAAAARQM\/M76lv90fFM8EIXfpezFBWJl5Ah2PNBI8wCLcBGAsYHQ\/s320\/depto12.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: La ciudad de Buenos Aires vive desde hace muchos a\u00f1os un proceso de inquilinizaci\u00f3n. La propiedad se fue concentrando en menos manos y es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil acceder a la vivienda propia, un sue\u00f1o que siempre fue una caracter\u00edstica argentina. \u00bfC\u00f3mo crees que se puede revertir ese proceso?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-ZKYE3_rRYjc\/YY-0yjxO6zI\/AAAAAAAAgH4\/V6IaY69xVCY_1H29r_6_T-QjOu96TYttQCLcBGAsYHQ\/s320\/parque%2Blas%2Bheras1111.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfQu\u00e9 har\u00eda falta en cuanto a pol\u00edticas p\u00fablicas para la vivienda y para el real estate en general?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-1a9qLTT-_ec\/YY-0xTbbq2I\/AAAAAAAAgHo\/qyXYOepBf5oDttQRshnfTJuasxUEBIZLwCLcBGAsYHQ\/s320\/13-11-2021_el_nivel_de_construcciones_de%2B%25285%2529.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfPara quienes considerar\u00e1s que construyen los desarrolladores en la ciudad de Buenos Aires, habida cuenta que desde 1947 somos pr\u00e1cticamente la misma cantidad de habitantes, aunque la cantidad de viviendas se fue multiplicando?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-uYHSpp5t_xM\/YY-0xSJkJjI\/AAAAAAAAgHk\/7cNRNmr8i2s5-8XZgDZw_vbmPT5bqLSXACLcBGAsYHQ\/s320\/13-11-2021_el_nivel_de_construcciones_de%2B%25284%2529.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfCu\u00e1les son las directrices que te parecen deber\u00edan cambiar esta realidad para que la gente vuelva a cumplir el sue\u00f1o de llegar a la casa propia?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-QWhXUNNmDC0\/YY-0xOq3AJI\/AAAAAAAAgHg\/a9cI-k0TFYE77x_dvPtLBVjjrlt8vpgnQCLcBGAsYHQ\/s320\/13-11-2021_el_nivel_de_construcciones_de%2B%25283%2529.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfQu\u00e9 te parece que va a suceder con el microcentro, una vez superada la pandemia?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-yUntuEBggEE\/YY-0wYq06TI\/AAAAAAAAgHc\/XeoNtltchKoaiW4lfvsw5qG-HrhIP65CQCLcBGAsYHQ\/s320\/13-11-2021_el_nivel_de_construcciones_de%2B%25282%2529.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfC\u00f3mo ves la zona Oeste de la ciudad?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-_2eDRJsLGYA\/YY-0wd4nUCI\/AAAAAAAAgHU\/QI7L5MjQL8QZt3XKLPtB4-MfpRFwEg75gCLcBGAsYHQ\/s320\/13-11-2021_el_nivel_de_construcciones_de%2B%25281%2529.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/p>\nAcMV: \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el sector inmobiliario?<\/h2>\n
Tango de Buenos Aires Argentina<\/h3>\n
\nTango y Conceptos<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"