Suba de alquileres en marzo: c\u00f3mo calcular el aumento<\/p>\n
Por el lado de los locatarios, el principal problema es el porcentaje de aumento fijado por el Banco Central, que actualmente se encuentra en casi un 53%. Y aunque el incremento coincide con el \u00edndice de inflaci\u00f3n, la mayor\u00eda de los salarios no acompa\u00f1aron esa cifra.<\/p>\n
Para el mes de marzo se espera una nueva actualizaci\u00f3n anual de los alquileres de propiedades. La suba establecida por la ley 27.551 en 2020, genera gran preocupaci\u00f3n entre los inquilinos, y tambi\u00e9n entre los propietarios.<\/p>\n
Por el lado de los locatarios, el principal problema es el porcentaje de aumento fijado por el Banco Central, que actualmente se encuentra en casi un 53%. Y aunque el incremento coincide con el \u00edndice de inflaci\u00f3n, la mayor\u00eda de los salarios no acompa\u00f1aron esa cifra.<\/p>\n
Para los propietarios tambi\u00e9n se convierte en un dolor de cabeza, ya que, si los inquilinos optan por rescindir el contrato con 90 d\u00edas de anticipaci\u00f3n, deber\u00e1n gestionar la contrataci\u00f3n de un corredor, la firma del contrato, el cambio de titularidad de servicios y otros gastos.<\/p>\n
El ajuste se puede calcular en las p\u00e1ginas de colegios de martilleros, o directamente ingresando a la secci\u00f3n \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n en la web oficial del Banco Central (BCRA).<\/p>\n
All\u00ed, se deber\u00e1 seleccionar la fecha de inicio del contrato para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento, y en la que se har\u00e1 la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del \u00edndice con fecha del inicio del contrato. Por \u00faltimo se debe multiplicar esa cifra por el \u00edndice de la fecha en la que cambia el monto del alquiler.<\/p>\n
En resumen, es el total del alquiler, dividido por el \u00edndice con fecha de cuando se firm\u00f3 el contrato, multiplicado por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplica el aumento sobre el mismo.<\/p>\n
El valor que arroje esa cuenta ser\u00e1 el monto del alquiler que el inquilino deber\u00e1 pagar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, hasta que vuelva a actualizarse.<\/p>\n
Los alquileres de vivienda tuvieron en general un incremento superior a la inflaci\u00f3n a partir de julio del a\u00f1o pasado, como efecto inmediato a la puesta en vigencia de la nueva ley, que gener\u00f3 una reacci\u00f3n preventiva de los propietarios ante lo que consideraron una norma que los perjudicaba. Esa tendencia fue revirti\u00e9ndose paulatinamente a lo largo de 2021, hasta mostrar en agosto una evoluci\u00f3n interanual de los alquileres inferior a la inflaci\u00f3n general.<\/p>\n
El \u00faltimo informe de ZonaProp ech\u00f3 luz sobre lo que est\u00e1 ocurriendo en el mercado inmobiliario con situaciones dis\u00edmiles en cuanto a las propiedades en venta y los alquileres. En cuanto a las propiedades, si nos centramos en m\u00e1ximo alcanzado en 2019, los valores de las propiedades ya acumulan un descenso del 16%. \u00bfPorqu\u00e9 ocurre este fen\u00f3meno?<\/p>\n
Seg\u00fan el informe, el 28% de los departamentos en venta bajaron de precio en los \u00faltimos seis meses y ya son cuatro meses seguidos de ca\u00edda en los precios. El index mensual de Zonaprop registra el valor del metro cuadrado en torno a los u$s2344. Uno de los motivos por los cuales siguen en ca\u00edda en los precios es el sobre stock. En 2021, el volumen de las escrituras de compraventa fue 84% mayor al 2020 pero se mantuvo un 14% por debajo del 2019 y fue un 55% menor al 2018.<\/p>\n
En l\u00ednea con la situaci\u00f3n hist\u00f3rica en el distrito, la DGEyC destac\u00f3 que la oferta de departamentos en alquiler \u201cmuestra estructuralmente una marcada concentraci\u00f3n en el corredor norte y en el centro geogr\u00e1fico de la Ciudad\u201d.<\/p>\n
En base al seguimiento de la publicaci\u00f3n especializada Argenprop, el ente estad\u00edstico porte\u00f1o precis\u00f3 que el 16,5% de las ofertas corresponde a la Comuna 14, es decir el barrio de Palermo, que por s\u00ed s\u00f3lo concentra m\u00e1s opciones que los 25 barrios con menores ofertas.<\/p>\n
En segundo lugar, con el 13,6% se ubic\u00f3 la Comuna 2, que comprende barrios de caracter\u00edsticas dis\u00edmiles como Retiro, San Nicol\u00e1s, Puerto Madero, San Telmo, Monserrat y Constituci\u00f3n. La comuna 2 (Recoleta) comprendi\u00f3 el 11,5% de las ofertas y la 13 (Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Colegiales) el 10,8%.<\/p>\n
En consecuencia, el 52,4% de las ofertas de alquileres de inmuebles para vivienda en la Ciudad de Buenos Aires se concentra en cuatro comunas. En el otro extremo, diez barrios de las comunas del sur (4, 8 y 9) aportaron el 2,9% del total ofertado.<\/p>\n
En cuanto a la distribuci\u00f3n por barrio, Palermo (16,5%), Recoleta (11,5%) y Caballito (6,9%) se alzaron con la mayor concentraci\u00f3n del trimestre, con un aporte conjunto de 1 de cada 3 publicaciones del per\u00edodo. En el otro extremo, 25 barrios, todos con pesos porcentuales inferiores al 1%, totalizaron en forma conjunta apenas el 10,6% de los departamentos disponibles para alquilar.<\/p>\n
Las unidades de 2 ambientes concentraron el 45,5% del total de las ofertas, seguidas por los monoambientes con el 28,2% y los departamentos de 3 ambientes con el 19,4%, correspondiendo el 6,9% a inmuebles de 4 o m\u00e1s ambientes. La mayor\u00eda de las unidades ofrecidas son usadas, al punto que los departamentos a estrenar representaron cayeron al m\u00ednimo desde que se cuenta con registros, con apenas el 7,9% del total.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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