Queda cada vez m\u00e1s claro qui\u00e9n va a pagar al FMI. Vos.<\/strong> S\u00ed Vos…<\/p>\n Albertito Fern\u00e1ndez no va a tocar a la oligarqu\u00eda due\u00f1a de los campos que alquilan en Argentina y viven de la renta fenomenal en d\u00f3lares, por que es finalmente su empleado del mes.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/b><\/p>\n La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) realizar\u00e1 una modificaci\u00f3n en la valuaci\u00f3n de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, haciendo que la misma aumente por cuatro, lo que va a implicar un incremento en el costo de Bienes Personales.<\/p>\n La titular del organismo, Mercedes Marc\u00f3 del Pont, lo anticip\u00f3 este lunes en la comisi\u00f3n de Presupuesto y Hacienda de la C\u00e1mara de Diputados, al responder a una pregunta sobre el reval\u00fao de inmuebles, uno de los puntos que contiene el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI): \u201cDecidimos utilizar la misma valuaci\u00f3n que hoy usa la Ciudad de Buenos Aires para determinar el impuesto inmobiliario porte\u00f1o\u201d.<\/strong><\/p>\n El tributarista Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios, analiz\u00f3 y detall\u00f3 las claves para entender la disposici\u00f3n de la AFIP. En primer lugar, asegur\u00f3 que la AFIP no cambia el valor de los inmuebles en CABA, sino que el incremento se produce porque modificar\u00e1 el criterio respecto a qu\u00e9 valor debe considerarse. Esto implica que dejar\u00e1 de lado el criterio que surge del Dictamen (DI ALIR) 1\/2018 establecido durante el Gobierno anterior, volviendo al criterio del Dictamen (DAT) 12\/2013.<\/p>\n Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que para valuar un inmueble se debe tomar el costo de adquisici\u00f3n o valor a la fecha de ingreso al patrimonio actualizado deducida la amortizaci\u00f3n correspondiente (valor residual). Ese valor no puede ser menor a la base imponible fijada para el pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares vigente al 31 de diciembre del a\u00f1o por el que se liquida el impuesto o al valor fiscal determinado a esa fecha.<\/p>\n Actualmente, conforme a la Ley 27.480, se debe tomar la base imponible o valor fiscal al 31\/12\/2017 actualizada por el IPC (\u00cdndice de precios del consumidor) al 31 de diciembre del a\u00f1o en que se liquide el impuesto. Es decir, se debe tomar el mayor de los tres valores (valor residual, base imponible para los impuestos inmobiliarios, valor fiscal) a los fines de la valuaci\u00f3n de los inmuebles para el impuesto sobre los bienes personales.<\/p>\n En CABA se determina el impuesto inmobiliario partiendo de la valuaci\u00f3n fiscal homog\u00e9nea (VFH), se la multiplica por la Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC) que desde 2012 tiene un valor de 4, y luego se le aplica una tabla que fija la cuota. La AGIP, el organismo recaudador de la Ciudad, indica que VFH es el valor fiscal del inmueble. Se calcula considerando el valor econ\u00f3mico e incidencia del terreno seg\u00fan ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica y entorno y la incidencia comercial del distrito, por un lado, y el valor real de edificaci\u00f3n seg\u00fan la categor\u00eda, destino, calidad y caracter\u00edsticas. Nunca podr\u00e1 ser superior al 20% del valor de mercado del inmueble.<\/p>\n Dom\u00ednguez explica que para la AGIP, en tanto, la USC es un \u00edndice que permite mantener uniformes y homog\u00e9neas las valuaciones t\u00e9cnicas, sin afectar la base imponible para otros impuestos o para las exenciones a jubilados y discapacitados. Fue establecido en 4 desde su incorporaci\u00f3n al C\u00f3digo Fiscal en 2012 y s\u00f3lo puede modificarlo, total o parcialmente la legislatura de CABA.<\/p>\n De manera concreta, el cambio de criterio de la AFIP, consiste en indicar que la Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC) forma parte de la base imponible del impuesto inmobiliario en CABA. El socio de SDC Asesores Tributarios explic\u00f3 que la AFIP puede cambiar su criterio ya que no hay un derecho adquirido para los contribuyentes sobre la base de un Dictamen de dicho Organismo.<\/p>\n Dom\u00ednguez precis\u00f3 que si la AFIP quisiera, podr\u00eda aplicar el nuevo criterio por los a\u00f1os no prescriptos. Sin embargo, de acuerdo a las declaraciones de su titular, el cambio de criterio se aplicar\u00eda de ahora en adelante. Este cambio de criterio no necesariamente implica un aumento del impuesto sobre los bienes personales en todos los casos. Si una persona compr\u00f3 recientemente un inmueble en CABA es probable que el valor residual (valor de compra amortizado) sea mayor a la Valuaci\u00f3n Fiscal Homog\u00e9nea (VFH) por la Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC).<\/p>\n En este caso, el cambio de criterio no tendr\u00e1 ning\u00fan efecto hasta el momento en que el valor residual se sit\u00fae por debajo de la base imponible del impuesto inmobiliario conforme el nuevo criterio de la AFIP. Quienes no est\u00e9n de acuerdo con este nuevo criterio de la AFIP podr\u00edan optar por continuar determinando el impuesto sobre los bienes personales tomando como base imponible la Valuaci\u00f3n Fiscal Homog\u00e9nea (VFH) sin aplicar Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC).<\/p>\n En ese caso, la AFIP podr\u00eda realizar acciones de inducci\u00f3n (por ejemplo, notificaciones al domicilio fiscal electr\u00f3nico indicando que surgir\u00edan de sus bases de datos que no se valuaron correctamente los inmuebles e invitando a rectificar la declaraci\u00f3n jurada) y si el contribuyente no rectifica la declaraci\u00f3n jurada, abrir una fiscalizaci\u00f3n para luego iniciar un procedimiento de determinaci\u00f3n de oficio del impuesto sobre los bienes personales.<\/p>\n Existen tambi\u00e9n otros caminos que se pueden explorar como pagar el impuesto aplicando la Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC) y luego solicitar la devoluci\u00f3n del mismo o establecer una estrategia judicial como podr\u00eda ser plantear una acci\u00f3n judicial para obtener una medida cautelar a los efectos de que el Fisco no pueda exigir la diferencia de impuesto mientras se resuelve si se debe o no aplicar la Unidad de Sustentabilidad Contributiva (USC).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AFIP Queda cada vez m\u00e1s claro qui\u00e9n va a pagar<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93880,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAoiEKQAcszWB3ENp8kT4cmXl3c:productID":"","footnotes":""},"categories":[16,62],"tags":[647,968,8346],"class_list":["post-113139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-de-la-ciudad","category-pais","tag-afip","tag-alberto-fernandez","tag-mercedes-marco-del-pont"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93880"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}