![\"\"](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-PwNxIzsYrDA\/YKVVwC7lXFI\/AAAAAAAAO6Q\/M9aFicF-blwMV1yaWeElJQkzXbp73FONQCLcBGAsYHQ\/s640\/AV.%2BCORRIENTES%2B2103.jpg\" "\\"\\"")
<\/a>\u00abHay tanta demanda que muchos lo que est\u00e1n haciendo es reservar los departamentos sin siquiera visitarlos. Hay algunos propietarios que hasta establecieron los valores en d\u00f3lares y pretenden el pago en billetes estadounidenses\u00bb, asegura.<\/p>\n Seg\u00fan los datos de Zonaprop, el alquiler promedio de un 2 ambientes en la ciudad tiene un precio de $ 50.891 por mes, lo que mostr\u00f3 un alza del 4,5% por encima del mes previo y en todo 2021 acumularon una suba de 52,8%.<\/p>\n Ahora, en los barrios de Palermo y Las Ca\u00f1itas, esos valores son muy superiores. Un monoambiente se comercializa a $60.000 al mes. \u00abNo llegamos a publicarlo porque ya se alquila. La demanda es r\u00e9cord\u00bb, explica el inmobiliario.<\/p>\n Y como suele suceder cada vez que se incrementa la demanda, suben los precios. \u00abLos nuevos contratos est\u00e1n teniendo valores muy altos sobre todo porque la demanda es muy constante\u00bb, explica Soledad Balayan, socia de Maure inmobiliaria que opera en la zona de Las Ca\u00f1itas.<\/p>\n \u00abHoy nuestra inmobiliaria no tiene stock disponible de unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Hace un mes que no tenemos inmuebles de esta tipolog\u00eda en alquiler\u00bb, explica por su parte Jorge Toselli, due\u00f1o de JT Inmobiliaria.<\/p>\n \u00abEn muchos casos son grupos de amigos que deciden alquilar un departamento m\u00e1s grande, donde cada uno tenga su habitaci\u00f3n pero ya equipados, con contratos flexibles\u00bb, explica Bryn.<\/p>\n \u00abEn un breve lapso de una semana alquilamos 4 de los 5 que ten\u00edamos, se da esta posibilidad que los pocos propietarios dada la baja rentabilidad, deciden alquilar, aceptan garant\u00eda con seguro de cauci\u00f3n, por lo que hay poca oferta\u00bb, explica Toselli.<\/p>\n Para el inmobiliario, que maneja la zona de Recoleta, tambi\u00e9n est\u00e1 faltando desde hace tiempo \u00ablas unidades de 3 ambientes que pr\u00e1cticamente no hay ofrecimiento y un matrimonio con un hijo no consigue hoy por hoy\u00bb, asegura<\/p>\n Desde junio de 2020, cuando entr\u00f3 en vigencia la Ley de Alquileres, los seguros de cauci\u00f3n pueden ser tomados como una garant\u00eda a la hora de firmar un contrato. Es una de las opciones que tienen los propietarios e inquilinos.<\/p>\n Desde la plataforma Zonaprop realizaron un relevamiento de los valores de los seguros de cauci\u00f3n de acuerdo a los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Seg\u00fan el informe, las garant\u00edas para alquilar un departamento de dos ambientes tienen precios entre $71.872 hasta $184.635.<\/p>\n Los barrios con valores m\u00e1s altos de garant\u00eda son Puerto Madero ($184.635), Palermo ($110.571) y Nu\u00f1ez ($108.132). Por otro lado, los m\u00e1s econ\u00f3micos son San Telmo ($71.872), La Boca ($75.246) y Floresta ($75.460).<\/p>\n En departamentos de tres ambientes y 70 metros cuadrados, el rango de precios aumenta y los valores son entre $100.500 y $270.150. Puerto Madero tambi\u00e9n lidera el ranking de precios por barrio con un valor de $270.150, seguido por Palermo ($167.850 pesos) y Belgrano ($162.750). Aquellos m\u00e1s accesibles son San Telmo ($95.100), Liniers ($100.500) y Parque Patricios ($109.200).<\/p>\n El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) ofrece garant\u00edas a trav\u00e9s del programa Garant\u00edas + F\u00e1cil, que facilita el acceso a seguros de cauci\u00f3n de diferentes compa\u00f1\u00edas. Los inquilinos que queden seleccionados en el programa pueden obtener su garant\u00eda con un descuento del 70% en el seguro.<\/p>\n Los requisitos para postularse al programa incluyen tener m\u00e1s de 18 a\u00f1os de edad; poseer un ingreso total o familiar de entre 2 y 7 Salarios M\u00ednimos Vitales y M\u00f3viles (entre $66.000 y $231.000); no contar con antecedentes financieros desfavorables; poseer Documento Nacional de Identidad argentino; y la vivienda a alquilar debe estar en el \u00e1mbito de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n El freno econ\u00f3mico generado por la pandemia por el Covid-19 afect\u00f3 sobremanera la compraventa de propiedades. Aunque la vacunaci\u00f3n masiva hace pensar en una progresiva salida, y los n\u00famero muestran que la ca\u00edda en el sector parece haber encontrado un freno, lo cierto es que, despu\u00e9s de dos a\u00f1os, muchas propiedades sufrieron una sensible p\u00e9rdida en su valor. Hay una sobreoferta ante una demanda alica\u00edda. Eso resulta m\u00e1s claro en algunos barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Lo cual tambi\u00e9n puede significar una oportunidad para invertir, en caso de tener el capital necesario.<\/p>\n Seg\u00fan la plataforma Radar Inmobiliario, los valores de publicaci\u00f3n de los inmuebles en febrero mostraron una ca\u00edda interanual del 12,5%. La baja acumulada desde febrero de 2019 -antes de la pandemia- fue del 34%. Pero no todos los barrios muestran la misma desaceleraci\u00f3n de precios.<\/p>\n Villa Crespo es el barrio que lidera el ranking de descenso de precios en los \u00faltimos dos a\u00f1os, acumulando una baja del 42%. El precio por m\u00b2 all\u00ed es de US$1410.<\/p>\n Le siguen San Nicol\u00e1s, que tuvo un descenso de los valores del 39% -con un precio de US$ 1365 m\u00b2 – y San Telmo, que desaceler\u00f3 un 38,5% los valores desde el 2019 (US$ 1285 m\u00b2).<\/p>\n<\/a><\/a><\/a>Los valores de los seguros de cauci\u00f3n<\/h2>\n
<\/a><\/a>Precios que a veces bajan<\/h2>\n