Los valores en d\u00f3lares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracci\u00f3n del 1,1% durante el \u00faltimo trimestre, seg\u00fan report\u00f3 Mercado Inmobiliario.<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a mayo del a\u00f1o pasado la cotizaci\u00f3n promedio del m2 se redujo un 9,5% y acumula una baja del 33,3% con relaci\u00f3n a mayo de 2019. La baja llega al 34,75% si se compara el valor actual con el pico m\u00e1ximo dado en febrero del 2019 (u$s2240 m2).<\/p>\n
El porcentaje de baja interanual resulta m\u00e1s bajo que el mostrado en el trimestre anterior el cual hab\u00eda sido del 12,5%. El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad est\u00e1ndar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el a\u00f1o 2005 se ubic\u00f3 en mayo del presente a\u00f1o en los u$s1.567\/m2. La reducci\u00f3n de valores acumula ya un per\u00edodo de 13 trimestres consecutivos.<\/p>\n
A\u00fan a pesar de la baja de las cotizaciones el n\u00famero de transacciones contin\u00faa en niveles hist\u00f3ricamente bajos. Los datos de valores y cantidades evidencian un nuevo equilibrio en un punto mucho m\u00e1s bajo tanto en precio como en cantidad de operaciones, aunque los datos comienzan a evidenciar que la baja de valores se comienza a ralentizar.<\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis, los barrios m\u00e1s atractivos por sus valores promedio de oferta para el usado de 2 a 3 ambientes en CABA son:<\/p>\n
Constituci\u00f3n: u$s1150 valor promedio m2.
\nLa Boca: u$s 1125\/m2
\nNueva Pompeya: u$s 1215\/m2
\nParque Patricios: u$s 1235\/m2
\nSan Cristobal: u$s 1235\/m2
\nSan Telmo: u$s 1275\/m2
\nMataderos: u$s 1290\/m2
\nLiniers: u$s 1315\/m2
\nSan Nicol\u00e1s: u$s 1330\/m2
\nOnce: u$s 1345\/m2
\nFloresta: u$s 1360\/m2
\nParque Avellaneda: u$s 1370\/m2
\nMonserrat: u$s 1375\/m2
\nVilla Crespo: u$s 1395\/m2.<\/p>\n
Si bien la mayor\u00eda de los emprendimientos en la zona son de una escala inferior a los 5000 m\u00b2, dos de ellos superan esa superficie. En general, los desarrollos son de escala reducida, por la alta densidad del barrio y la complicaci\u00f3n de unificar parcelas. Tras caer por segundo a\u00f1o consecutivo, el valor promedio del metro cuadrado de las propiedades en construcci\u00f3n y a estrenar se ubica en US$3121.<\/p>\n
Los precios m\u00ednimos parten de los US$2809\/m\u00b2 y pueden llegar hasta los US$3479\/m\u00b2 como cotizaci\u00f3n m\u00e1xima. El valor del metro cuadrado retrocedi\u00f3 un 6,31% este a\u00f1o, manteni\u00e9ndose en valores del 2016-2017 al igual que el a\u00f1o pasado. En tanto, el informe precisa que los precios de las cocheras est\u00e1n entre los US$25.000 y los US$35.000, seg\u00fan el emprendimiento y la particular localizaci\u00f3n de las mismas dentro de cada desarrollo.<\/p>\n
De acuerdo a ZonaProp, en Belgrano C., actualmente hay m\u00e1s de 3900 casas, departamentos y PH en venta. En tanto, solo hay 266 inmuebles en alquiler. Seg\u00fan el index que realiza ese portal inmobiliario, el valor del metro cuadrado en todo el barrio ronda los US$2859 y alquilar un departamento de dos ambientes cuesta e promedio $64.933 por mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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