Un metro cuadrado, representado con el s\u00edmbolo m\u00b2, es el \u00e1rea dentro en un cuadrado cuyos lados miden un metro. Es la unidad b\u00e1sica de superficie en el Sistema Internacional de Unidades.<\/p>\n
Datos 2022: Valor del metro cuadrado de publicaci\u00f3n en CABA para mayo 2022: U$S 1.567<\/p>\n
De acuerdo al Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), realizado en conjunto por Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, Maure Inmobiliaria, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt y Evoluer, entre otras, entre el primer trimestre de 2021 y el mismo per\u00edodo de este a\u00f1o, los precios de las propiedades en Palermo cayeron 4,1%. Dentro del corredor norte, fue el barrio que m\u00e1s defendi\u00f3 los valores: el descenso fue mayor en Belgrano (4,9%) y Recoleta (8%).<\/p>\n
Actualmente, el precio medio en Palermo se ubica en US$2984\/m\u00b2, seg\u00fan ZonaProp. Se trata del segundo valor m\u00e1s alto de la Ciudad, solo detr\u00e1s del de Puerto Madero (US$5594\/m\u00b2). Una unidad usada en la zona se consigue por US$2875\/m\u00b2 y en pozo se paga US$2858\/m\u00b2 en promedio, menos que en Belgrano, que se ubica tercero en el ranking de precios. En tanto, los inmuebles a estrenar son los m\u00e1s costosos: se piden US$3177\/m\u00b2.<\/p>\n
Para Mariano Gubitosi, gerente comercial de Grupo Portland, en Palermo se da una combinaci\u00f3n perfecta entre lo moderno y lo antiguo. \u201cTiene lujo, un aire europeo tradicional, polos gastron\u00f3micos y comerciales con mucho estilo, proximidad al parque m\u00e1s grande de la ciudad, propuestas culturales, servicios de todo tipo, colegios, universidades, salud, y entretenimiento\u201d, remarca. En s\u00edntesis, dice que refleja \u201cla multiculturalidad de Buenos Aires porque tiene tradici\u00f3n y modernidad\u201d.<\/p>\n
Desde j\u00f3venes hasta familias, la demanda del barrio es variada como las propuestas de las distintas subzonas. Diego Migliorisi, titular de la inmobiliario hom\u00f3nima, se\u00f1ala que no hay un target espec\u00edfico. \u201cEs una zona con una multiplicidad de ventajas y atractivos que cuenta con diversidad para todos los gustos: desde una primera vivienda en un departamento por escalera hasta una torre de lujo con vista al r\u00edo o una casa con un parque\u201d, indica. Por su parte, Gabriel Cosentino, broker de Century 21 Cosentino, remarca que algo com\u00fan en todas las zonas de Palermo es que hay segmentos de j\u00f3venes interesados en vivir en el lugar.<\/p>\n
No todos buscan lo mismo: hay quienes dentro de Palermo quieren vivir cerca de un \u00e1rea puramente comercial y tambi\u00e9n est\u00e1n aquellas personas que prefieren la tranquilidad. Algunos apuntan al lujo y otros se inclinan por opciones m\u00e1s amigables con el bolsillo. Dentro de la divisi\u00f3n del barrio, Cosentino sostiene que \u201clos Palermos\u201d m\u00e1s codiciados son Hollywood (ubicado entre las avenidas C\u00f3rdoba, Santa Fe, Dorrego y Juan B. Justo), que se caracteriza por concentrar estudios de televisi\u00f3n y cine, y Soho (delimitado por las avenidas Scalabrini Ortiz, C\u00f3rdoba, Santa Fe y Juan B. Justo), lleno de negocios de dise\u00f1adores independientes, galer\u00edas de arte y librer\u00edas.<\/p>\n
El especialista afirma que el primero es el m\u00e1s exclusivo del barrio. \u201cTiene las mejores torres de Palermo, como las Quartier y Mirabilla y muchas m\u00e1s que se destacan por su dise\u00f1o y la buena calidad. Adem\u00e1s, cuenta con locales gastron\u00f3micos de todo tipo de cocina, boliches, bares, hoteles, casas de dise\u00f1o y oficinas que crean una atm\u00f3sfera \u00fanica\u201d, grafica. En tanto, indica que la zona conocida como Palermo Soho es la preferida del p\u00fablico joven: las plazas Armenia y Serrano se convirtieron en las sedes de los after office y cervecer\u00edas de moda.<\/p>\n
Por su parte, Raggio considera que la subzona m\u00e1s exclusiva es Palermo Nuevo, que est\u00e1 ubicado de avenida Santa Fe hacia Libertador, entre las avenidas Bullrich y Sarmiento. \u201cOtras \u00e1reas top son la del Bot\u00e1nico, la del corredor Niceto Vega y el nuevo stick llamado Palermo Green o Verde que est\u00e1 sobre el cruce entre Godoy Cruz y la v\u00eda\u201d, enumera.<\/p>\n
Sobre las tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas por los compradores, Cosentino asegura que las unidades de entre dos y tres ambientes son las que concentran las solicitudes. \u00bfLas exigencias? Que sean amplias y luminosas, que tengan cochera y, si es posible, que est\u00e9n en proyectos con amenities de calidad. Adem\u00e1s, Migliorisi suma que hoy, en el escenario pospandemia, las casas con patio o terraza son las estrellas. En cuanto al mercado locativo, los brokers indican que la oferta es reducida y las b\u00fasquedas est\u00e1n en aumento. Adem\u00e1s, aseguran que los alquileres temporarios est\u00e1n en auge.<\/p>\n
Al hablar de Palermo, entre los desarrolladores se repite una palabra: \u201ccodiciado\u201d. Por el inter\u00e9s que despert\u00f3 la zona, cada vez es m\u00e1s complejo conseguir terrenos para nuevos emprendimientos. \u201cTodav\u00eda hay lotes, pero muchos propietarios no quieren venderlos a menos de su valor full y obviamente cada vez queda menos tierra\u201d, dice Raggio.<\/p>\n
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, en Palermo Hollywood, una de las zonas m\u00e1s exclusivas y buscadas, la cantidad de metros en ejecuci\u00f3n este a\u00f1o se ubica en 113.275 m\u00b2, una cifra que subi\u00f3 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado y que se asemeja a la del per\u00edodo 2016-2020. El valor del metro cuadrado se ubica en US$3407 en promedio, menos que los US$3497 pedidos en 2021. El rango de precios oscila entre los US$3046\/m\u00b2 y US$4018\/m\u00b2.<\/p>\n
Interwin tiene varios proyectos en Palermo con distintos grados de avance, ubicados en C\u00f3rdoba y Uriarte, C\u00f3rdoba y Thames, Carranza y Niceto Vega, C\u00f3rdoba y Armenia, Soler y Bonpland, Cavia y Gelly, Newbery y Baez, entre otros. \u201cEn general, los terrenos se consiguen mayormente por canje por metros terminados. Todos los desarrollistas siguen comprando tierra porque principalmente tienen que seguir adelante con sus negocios y eso implica tambi\u00e9n colocar el producto terminado que no pudieron vender a los compradores formales\u201d, indica.<\/p>\n
Seg\u00fan explica Vanesa Jaimovich, gerente de marketing de Newland que actualmente desarrolla \u201cVITRAUX III\u201d, un proyecto triple ubicado en avenida C\u00f3rdoba y Thames, las oportunidades para conseguir nuevos terrenos en Palermo son \u201cescasas\u201d y requieren de largas de negociaciones. \u201cHay quienes piden valores irracionales, imposibles de aceptar ya que los n\u00fameros del negocio no cierran\u201d, asegura.<\/p>\n
Adem\u00e1s, enumera algunos \u00edtems infaltables en los proyectos que se desarrollan en la zona: amenities, \u00e1reas sociales, espacios de coworking y metros cuadrados descubiertos como jardines y terrazas. \u201cHoy tambi\u00e9n se valora el dise\u00f1o moderno, la inclusi\u00f3n de cocheras y bicicleteros\u201d, dice. Por su parte, Raggio a\u00f1ade que lo que le exige el barrio a los desarrollistas hoy est\u00e1 vinculado principalmente a unidades de tickets chicos con buenos amenities. \u201cLos emprendimientos tienen que proporcionar muchos servicios para que la gente que viva all\u00ed disfrute de la vida dentro del edificio\u201d, remarca.<\/p>\n
Por \u00faltimo, desde Grupo Portland, que desarrolla en la zona la torre L\u00b4Avenue, ubicada sobre la avenida Del Libertador frente al Rosedal de Palermo y dise\u00f1ada por la arquitecta brit\u00e1nico-iraqu\u00ed Zaha Hadid, creen que, para que un proyecto en el barrio funcione debe tener \u201cuna identidad propia\u201d. Para destacarse en un barrio de moda, Gubitosi considera que el proyecto debe \u201cconvertirse en un punto de atracci\u00f3n, en un \u00edcono\u201d.<\/p>\n
En la Ciudad de Buenos Aires se calculan que hay 162.000 inmuebles en venta y dentro de esa sobre oferta Palermo, Recoleta y Belgrano son los tres barrios que lideran este ranking con m\u00e1s de 46.000 departamentos para comercializar. As\u00ed lo revel\u00f3 Monitor Inmobiliario, el informe que realiza Invetire.com que estableci\u00f3 que luego se ubican Caballito y Villa Urquiza, con m\u00e1s unidades que se venden.<\/p>\n
Las pocas operaciones que se realizan mes a mes en la Ciudad de Buenos Aires que promedian las 2.300 (seg\u00fan el relevamiento del Colegio de Escribanos porte\u00f1os) hacen que se ampli\u00e9 el stock de unidades en venta.<\/p>\n
Tambi\u00e9n el informe revel\u00f3 la cantidad de departamentos en venta por manzanas en Buenos Aires, y surge Recoleta como el barrio donde m\u00e1s propiedades propone con un promedio de 47 unidades en este trazado porte\u00f1o, seguido de cerca por Puerto Madero, con 46 departamentos.<\/p>\n
Daniel Bryn de Daniel Bryn Real Estate, quien realiza el informe, coment\u00f3 a Infobae que \u201csi bien es cierto que Recoleta es uno de los barrios m\u00e1s densos de Buenos Aires \u2013ocupa el cuarto puesto luego de Almagro, Balvanera y Caballito\u2013 es l\u00f3gico que all\u00ed haya muchos departamentos en venta, pero tampoco es el m\u00e1s denso para tener la mayor cantidad en comercializaci\u00f3n de departamentos por manzana\u201d.<\/p>\n
Desde el sector sostienen que en Recoleta se acumula el stock porque el p\u00fablico \u201cpropietario\u201d de esta zona no son particularmente personas que tengan urgencias para vender sus inmuebles, cuesta de alguna manera convencerlos de que bajen los valores de sus departamentos usados para que estos puedan venderse m\u00e1s r\u00e1pidamente.<\/p>\n
Varios son antiguos, en Recoleta solo el 18% de lo que hoy hay en venta es a estrenar o pozo, \u201ccuando tenemos barrios como Villa Urquiza en donde este porcentaje asciende a 54%; esto produce que el vendedor de un departamento a estrenar generalmente apuntaba a hacer un negocio, toma m\u00e1s r\u00e1pido la decisi\u00f3n de bajar de precio y recortar p\u00e9rdidas en la apuesta que hizo al invertir en un emprendimiento, lo mismo ocurre con un desarrollador que est\u00e1 haciendo una obra nueva, quienes bajan m\u00e1s r\u00e1pido de precio que aqu\u00e9l propietario de un usado\u201d, acot\u00f3 Bryn. En Recoleta al ser tan poco el porcentaje de inmuebles nuevos o en pozo, esta baja se hace m\u00e1s paulatina. El metro cuadrado de un usado baja menos que un estrenar o pozo.<\/p>\n
Bryn, tambi\u00e9n explic\u00f3 que inmuebles descienden menos: \u201cSe tratan de los departamento grandes que resisten porque hay pocos grandes en general en Buenos Aires y muchos chicos muy feos bajan bastante porque fueron construidos hace mucho, sin luz, entre otras falencias, incluso en edificios derruidos\u201d.<\/p>\n
Los precios de las unidades usadas (promedian 30% desde 2019) siguen sufriendo bajas en sus valores porque est\u00e1n compitiendo fuertemente con las a estrenar que aumentaron mucho su oferta durante los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n
Las viviendas usadas han tenido que bajar sus precios y ser competitivos para poder tentar a los compradores. El precio medio seg\u00fan Zonaprop, en Palermo es de USD 2.849 y Recoleta de USD 2.650 por m2.<\/p>\n
\u201cSe est\u00e1n construyendo cientos de emprendimientos en Buenos Aires, particularmente en Palermo y zonas aleda\u00f1as. En su mayor\u00eda son proyectos con amenities de categor\u00eda, unidades amplias y luminosas. Las unidades as\u00ed le quitan mucho mercado a las de similares caracter\u00edsticas pero que no son a estrenar\u201d, destac\u00f3 a Infobae Mat\u00edas Chirom, director general de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n
Las tipolog\u00edas m\u00e1s vendidas en Palermo y Recoleta son los departamentos de 2 ambientes entre 45 y 60 m2, y los 3 ambientes que tienen entre 70 y 100 m2. Chirom, a\u00f1adi\u00f3 que \u201cPor otro lado vemos bastante demanda de unidades de 4 y 5 ambientes pero una oferta muy restringida ya que al tener un ticket m\u00e1s elevado puede generar que dicha unidad se comercialice m\u00e1s cercano a la fecha de finalizaci\u00f3n del emprendimiento; en cambio las tipolog\u00edas de 2 y 3 ambientes se comercializan por lo general desde el comienzo del proyecto\u201d.<\/p>\n
Dentro de los \u201cPalermo\u201d el que tiene la denominaci\u00f3n Hollywood, es el m\u00e1s requerido informan desde el sector. Tanto para inversores como para consumidores finales e inquilinos. El llamado Palermo Green que est\u00e1 cruzando las avenidas Juan B. Justo y C\u00f3rdoba, que toma parte de Villa Crespo y Chacarita est\u00e1 captando la atenci\u00f3n del mercado con un gran crecimiento \u201cacompa\u00f1ado por una movida gastron\u00f3mica muy fuerte que atrae a un p\u00fablico joven como as\u00ed tambi\u00e9n al mercado de oficinas que se est\u00e1 mudando a esta zona urbana en expansi\u00f3n\u201d, concluy\u00f3 Chirom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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