El oficialismo consigui\u00f3 este mi\u00e9rcoles en la C\u00e1mara de Diputados imponer su dictamen sobre las modificaciones a la ley de alquileres, frente a la oposici\u00f3n que logr\u00f3 unirse con un dictamen propio. La inc\u00f3gnita ahora se trasladar\u00e1 al recinto, donde se juega voto a voto.<\/p>\n
Las comisiones de Legislaci\u00f3n General y Presupuesto -que conducen los diputados del Frente de Todos, Cecilia Moreau y Carlos Heller, continuaron con el debate, iniciado hace semanas, que finaliz\u00f3 con la firma de un dictamen de mayor\u00eda, que consigui\u00f3 40 voluntades, frente a las 39 del despacho de minor\u00eda.<\/p>\n
Las principales diferencias entre el oficialismo y los bloques opositores es que mientras el proyecto del Frente de Todos mantiene los principales ejes de la ley votada en 2020, es decir los tres a\u00f1os de contrato y la actualizaci\u00f3n anual con un \u00edndice entre inflaci\u00f3n y aumento salarial; Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal, Frente de la Concordia y Provincias Unidas proponen volver a los dos a\u00f1os y ajustes semestrales acordados entre las partes.<\/p>\n
El Frente de Todos comparte el diagn\u00f3stico de que la ley 27.551 del 2020 no dio las respuestas esperadas, pero pese a haber amagado en un primer momento con volver a los tres a\u00f1os de plazo de los contratos y el ajuste semestral de los valores, finalmente ponderaron los reclamos de los inquilinos para no tocar esos aspectos de la norma.<\/p>\n
La conclusi\u00f3n a la que llegaron es que ning\u00fan marco normativo puede ser efectivo en un contexto de escalada inflacionaria que genera incertidumbre en los propietarios (al punto de retirar sus inmuebles del mercado) y p\u00e9rdida de referencia de los valores de mercado.<\/p>\n
Tambi\u00e9n fija que el aumento que determina la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los precios (que combina la variaci\u00f3n salarial con la inflaci\u00f3n medida por el IPC) ser\u00e1 el tope m\u00e1ximo permitido, al tiempo que incluye un cap\u00edtulo referido a incentivos fiscales para locadores.<\/p>\n
A su vez, se estipula la posibilidad de exceptuar del pago del impuesto a los Bienes Personales a esos inmuebles destinados a la locaci\u00f3n para vivienda familiar, a menos que superen los 30 millones de pesos. Asimismo propone que aquellos propietarios de inmuebles usados que sean afectados al alquiler para vivienda durante 12 a\u00f1os puedan inscribirlos en el r\u00e9gimen de incentivos para la construcci\u00f3n, que habilita beneficios fiscales.<\/p>\n
El resultado en el recinto -la sesi\u00f3n podr\u00eda tener lugar el pr\u00f3ximo 30 de junio- es incierto por estas horas, ya que la oposici\u00f3n unificada puede imponer su posici\u00f3n como sucedi\u00f3 durante en debate de la Boleta \u00danica de papel.<\/p>\n
El Frente de Todos tiene 117 votos -ya que el presidente de la C\u00e1mara, Sergio Massa, aporta para el qu\u00f3rum pero no vota- con lo cual necesita 12 sufragios m\u00e1s para imponer su postura.<\/p>\n
En tanto, Juntos por el Cambio tiene 116 votos pero acord\u00f3 el dictamen con el Interbloque Federal (IF) y Juntos por R\u00edo Negro, y con eso ya tiene garantizado al menos 126 votos, aunque si suma solo a la derecha ya consigue 130.<\/p>\n
Con Juntos por el Cambio en franca ventaja en el debate de Alquileres en Diputados, el oficialismo conf\u00eda en que si la iniciativa de la oposici\u00f3n unificada obtiene la media sanci\u00f3n, no pasar\u00e1 el filtro del Senado donde el Frente de Todos controla una fr\u00e1gil mayor\u00eda.<\/p>\n
El presidente del bloque del Frente de Todos, Germ\u00e1n Mart\u00ednez, afirm\u00f3 que el dictamen de mayor\u00eda es producto de haber \u00abescuchado a un mont\u00f3n de actores que no nos resultan inocuas\u00bb en alusi\u00f3n a los 150 oradores que expusieron en las reuniones informativas donde la mayor\u00eda de las organizaciones de inquilinos reclamaron mantener la ley votada a instancias de Cambiemos.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que \u00abpor ese motivo para nosotros los caminos van por los incentivos y no poder reducir los derechos de los inquilinos\u00bb.<\/p>\n
Por su parte, su compa\u00f1ero de bancada, el salte\u00f1o Lucas Godoy rechaz\u00f3 la propuesta de la oposici\u00f3n \u00abbajo el argumento de que esta ley, propuesta e impulsada por Juntos por el Cambio, foment\u00f3 el aumento de los precios presentan otro dictamen donde la actualizaci\u00f3n de los precios del alquiler estar\u00e1 sujeta a los \u00edndices del Indec\u00bb.<\/p>\n
\u00abMe llama la atenci\u00f3n que los opositores buscan echar por tierra y hayan decidido soslayar los derechos de los inquilinos que a lo largo de las audiencias no han planteado retornar a un plazo de dos a\u00f1os y que no tengan ninguna regulaci\u00f3n\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, destac\u00f3 que \u00abes incomprensible y no est\u00e1 comprobado que el aumento de los precios sea un producto de la ley\u00bb.<\/p>\n
Desde Juntos por el Cambio, el diputado de Evoluci\u00f3n Radical Alejandro Cacace se\u00f1al\u00f3 que \u00abestamos expresando una visi\u00f3n del mercado de alquileres en este dictamen, y es que la intervenci\u00f3n del Estado no debe darse a trav\u00e9s de la regulaci\u00f3n de los precios sino a trav\u00e9s de los incentivos para incrementar la oferta porque es un derecho humano el acceso de la vivienda\u00bb.<\/p>\n
Tambi\u00e9n indic\u00f3 que \u00abla regulaci\u00f3n planteada hace dos a\u00f1os no tuvo resultado, pero es por eso que un conjunto de bloques proponemos que las partes puedan fijar ese ajuste con intervalos que van entre 3 y 12 meses\u00bb.<\/p>\n
En tanto, el legislador de Juntos por Rio Negro, Agust\u00edn Domingo, insisti\u00f3 que el dictamen opositor busca \u00abincentivar la oferta de inmuebles para alquiler, volver al plazo de dos a\u00f1os y el ajuste en el precio entre inquilino y propietario\u00bb.<\/p>\n
Por \u00faltimo, la legisladora del Interbloque Federal, Graciela Cama\u00f1o, destac\u00f3 que \u00abdesde una ley no vamos a resolver el problema que tenemos en materia habitacional pero debemos ver de qu\u00e9 forma generamos oferta inmobiliaria\u00bb y dijo que es indispensable \u00abtener una pol\u00edtica econ\u00f3mica que resuelva el problema de la inflaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n
La mera existencia de una Ley de Alquileres revisada promete ser otro fracaso. En 4 a\u00f1os no se habr\u00e1 dado soluci\u00f3n a algo que se solucionar\u00eda sin ley de alquileres.<\/p><\/blockquote>\n
Cuando se dict\u00f3 la en\u00e9sima mala ley de alquileres\u00bfustedes recuerdan que hubiese un reclamo masivo de inquilinos por precios y dem\u00e1s condiciones del contrato? No los hab\u00eda y el mercado funcionaba bien. Ahora la gran soluci\u00f3n es\u00bbmodificar la ley\u00bb Es un tema cultural en el Congreso.<\/p><\/blockquote>\n
Nueva ley de alquileres: El inquilino deber\u00e1 concurrir a pagar el alquiler en pa\u00f1os menores y arrastrando la piedra de la verg\u00fcenza mientras recibe azotes por parte del propietario La sangre derramada deber\u00e1 ser limpiada con la lengua por el inquilino<\/p><\/blockquote>\n
Cada inquilino tiene por ley el derecho a prender fuego una inmobiliaria Esa seria mi ley de alquileres<\/p><\/blockquote>\n
(1\/5) Comunicado Federaci\u00f3n Inquilinos Nacional La ley de las inmobiliarias Juntos por el Cambio y Cama\u00f1o unificaron dictamen para modificar la ley de alquileres. Juntos x el Cambio y Cama\u00f1o unificaron dictamen con 39 firmas y el FdT ratific\u00f3 su dictamen con 40 firmas.<\/p><\/blockquote>\n
(2\/5) JxC y Cama\u00f1o plantearon: – Volver al plazo de contrato de alquiler de 2 a\u00f1os – Actualizaciones trimestrales – Precio y actualizaci\u00f3n decide el mercado inmobiliario – Propietarios podr\u00e1n exigir a los inquilinos pago por adelantado de alquileres.<\/p><\/blockquote>\n
(3\/5) Desde la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional queremos insistir con esto: la campa\u00f1a en contra de la ley de alquileres fue para imponer la ley de las inmobiliarias. Cuando dec\u00edan que estaban preocupados por los inquilinos, pero se juntaban a escribir los proyectos<\/p><\/blockquote>\n
(4\/5) con las inmobiliarias, era para esto. Mientras tanto, y a pesar de la irresponsabilidad de varios sectores de la pol\u00edtica que se han cansado de deslegitimar la ley de alquileres, la ley sigue vigente y debe cumplirse. Gervasio Mu\u00f1oz, pte de la Federaci\u00f3n de Inquilinos.<\/p><\/blockquote>\n
(5\/5) Nacional manifest\u00f3: \u00abvamos a defender la ley de alquileres hasta el final. Lo que aqu\u00ed se debate es si el acceso a la vivienda lo decide el mercado o el Estado, si es un derecho o un negocio.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n
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Sin control<\/p>\n\n\n\n
Alquileres: inmobiliarias exigen el pago de reservas antes de ver los departamentos<\/h2>\n\n\n\n
Es por la falta de propiedades y la fuerte demanda, para asegurarse la firma del contrato. El Colegio de Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (Cucicba) les advirti\u00f3 a sus matriculados que frenen esa pr\u00e1ctica. La oferta en Buenos Aires hoy es 40% menor que hace seis meses<\/p>\n\n\n\n
Alquilar un departamento se convirti\u00f3 en una verdadera odisea. Es que la demanda supera ampliamente la oferta que hay en el mercado. En este contexto, cada vez m\u00e1s inmobiliarias piden el pago de una reserva, a\u00fan cuando el inquilino no conoce el inmueble, para garantizar el contrato. Desde el Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, aseguraron que es un problema que est\u00e1 en alza y ya advirtieron a los matriculados para frenar su uso.<\/p>\n\n\n\n
\u00abSabemos que hay empresarios inmobiliarios que no est\u00e1n siendo prolijos. Por eso, pedimos que se cumplan los pasos correctos a la hora de hacer contratos\u00bb, remarca Marta Liotto, presidenta del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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