De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 57.479 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 69.683 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 94.265 pesos por mes. Este valor aumenta un 7,9% en julio y acumula una suba del 48,6% en 2022, por encima de la inflaci\u00f3n. Desde 2020, la demanda en CABA aument\u00f3 un 43,7% con una escasa oferta que no convalida.<\/p>\n
El ajuste de los contratos existentes, ICL, es de 36,5% mientras que el aumento en los nuevos contratos llega a 48,6%. Si se compara de forma interanual, los alquileres nuevos (72,6%) le ganan al ICL y a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Puerto Madero es el barrio m\u00e1s caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 128.607 pesos mensuales. Le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez con 85.345 y 80.779 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran San Telmo (66.883 pesos mensuales), Villa del Parque (66.194 pesos mensuales) y Mataderos (62.480 pesos mensuales). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son Floresta (53.643 pesos por mes), Liniers (54.765 pesos por mes) y Villa Luro (56.502 pesos por mes).<\/p>\n
Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Parque Patricios es el que menos sube con una variaci\u00f3n anual del (53%).<\/p>\n
Los precios de venta en 2022 descienden un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 d\u00f3lares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016.<\/p>\n
El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 d\u00f3lares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 d\u00f3lares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 d\u00f3lares.<\/p>\n
Hace cuatro a\u00f1os, el 90% de los barrios registraba descenso de precio. Hoy el 88% de los barrios evidencian una baja de precio. Adem\u00e1s, se detiene el incremento del costo de construcci\u00f3n. Construir hoy cuesta un 23% m\u00e1s barato que en el per\u00edodo 2012-2021.<\/p>\n
El ranking de precios por barrio est\u00e1 encabezado por Puerto Madero (5.554 d\u00f3lares\/m2), Palermo (2.973 d\u00f3lares\/m2) y Belgrano (2.824 d\u00f3lares\/m2). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos en la Ciudad son Lugano (1.071 d\u00f3lares\/m2), Nueva Pompeya (1.486 d\u00f3lares\/m2) y La Boca (1.571 d\u00f3lares\/m2).<\/p>\n
La relaci\u00f3n alquiler\/precio baja levemente y se ubica en 3,88% anual debido a la depreciaci\u00f3n del peso, el mes pasado este porcentaje era del 4,09%. Es decir, se necesitan 25,8 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n
La Boca y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,9% y 4,5% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,0% y 3,4%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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