Por Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, Presidente de CAMESI (C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios), Presidente de Keymex Argentina, martillero y corredor p\u00fablico<\/p>\n
De acuerdo a la Ley 27.613, sus modificatorias y decreto reglamentario, se puede blanquear moneda extranjera y\/o moneda nacional en el pa\u00eds y\/o en el exterior que no hubiera estado declarada al 12 de marzo de 2021 por parte de quienes son residentes fiscales del pa\u00eds.<\/p><\/blockquote>\n
Si el blanqueo es de moneda extranjera, la misma debe convertirse a pesos al tipo de cambio comprador del Banco de la Naci\u00f3n Argentina del d\u00eda en que se depositen los fondos en la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar).<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 impuesto especial deber\u00e1 abonarse por blanquear fondos?
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\nSer\u00e1 un impuesto especial y la al\u00edcuota se modifica de acuerdo al momento del dep\u00f3sito del dinero, ya sea en pesos o en d\u00f3lares convertidos al valor oficial.
\nEl mayor beneficio lo obtendr\u00e1n quienes depositen los fondos antes del 19 de noviembre y pagar\u00e1n una al\u00edcuota del 5%. Si se ingresa entre 90 y 180 d\u00edas, la al\u00edcuota ser\u00e1 del 10%, y desde ese entonces hasta el fin del plazo, del 20%.
\nEste impuesto no podr\u00e1 ser abonado con dinero blanqueado en la operaci\u00f3n, por lo que es necesario contar con dichos importes disponibles para afrontar el pago del tributo.<\/p>\n\u00bfCu\u00e1l es el plazo para invertir los fondos blanqueados en proyectos inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n
El plazo para la inversi\u00f3n de m\u00e1s de dos a\u00f1os, ya que vence el 31 de diciembre de 2024.
\nEste plazo extendido es muy \u00fatil para poder elegir con un an\u00e1lisis pormenorizado la mejor propuesta de inversi\u00f3n de nuestro capital, pero de acuerdo a lo previsto por nuestra empresa, los precios del metro cuadrado construido actuales, son el precio m\u00e1s bajo que existir\u00e1 desde hoy hasta la fecha de finalizaci\u00f3n del plazo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 tipo de inmuebles pueden adquirirse con los capitales blanqueados?<\/strong><\/p>\n
Los proyectos inmobiliarios para las inversiones, hasta el momento, son exclusivamente los destinados para obras privadas nuevas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021 (construcciones, ampliaciones, instalaciones: entre otras), pero adem\u00e1s, se incorporar\u00eda que los fondos que se declaren en el marco del Programa de Normalizaci\u00f3n para Reactivar la Construcci\u00f3n Federal Argentina tambi\u00e9n podr\u00e1n destinarse a la adquisici\u00f3n de un inmueble usado que sea afectado con destino exclusivo a casa-habitaci\u00f3n del declarante de los fondos y su familia o por un plazo no inferior a 10 a\u00f1os, a la locaci\u00f3n con destino exclusivo a casa-habitaci\u00f3n del locatario y su familia.
\nTambi\u00e9n est\u00e1n comprendidas aquellas obras privadas nuevas que, a dicha fecha, pose\u00edan un grado de avance no mayor al 50% de la finalizaci\u00f3n de la obra.
\nLos proyectos inmobiliarios deben estar registrados en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y cada uno de ellos estar identificados a trav\u00e9s del C\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI). Estos requisitos son ineludibles y permiten o rechazan la presentaci\u00f3n a realizar.<\/p>\n\u00bfEs necesario abonar el total de la inversi\u00f3n al inicio?<\/strong><\/p>\n
No, los fondos blanqueados pueden invertirse en los proyectos inmobiliarios en etapas, es decir, en forma parcial. En el caso que se autorice, algo ya casi seguro, la compra de inmuebles usados el pago ser\u00e1 al contado usualmente y en caso que no lo sea, el plazo de pago no podr\u00e1 exceder la vigencia de la ley.
\nEsto permite, en desarrollos de inmuebles en pozo, que se pueda realizar una inversi\u00f3n a trav\u00e9s del cual se van pagando cuotas al mismo tiempo que la obra se va desarrollando.<\/p>\n\u00bfPuedo blanquear fondos y beneficiarme con la exenci\u00f3n y el pago a cuenta de bienes personales?<\/strong><\/p>\n
No. Quienes se adhieran al blanqueo no tienen derecho a los beneficios de eximici\u00f3n del impuesto sobre los bienes personales ni del pago a cuenta de dicho impuesto por las inversiones realizadas.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 moneda conviene blanquear pesos o d\u00f3lares?<\/strong><\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis realizado resulta mucho m\u00e1s conveniente blanquear d\u00f3lares en lugar de pesos, ya que el monto que deber\u00e1 tributar por el impuesto especial, si blanquea pesos, ser\u00e1 de dos veces m\u00e1s que si blanquea d\u00f3lares. Ello esencialmente debido al valor del d\u00f3lar blue, es decir, el rendimiento que tiene en el mercado informal.<\/p>\n
La ley de blanqueo recientemente dictada abre una oportunidad de oro para quienes necesiten contar con dinero dentro del circuito legal y que actualmente se encuentran fuera del mismo. En el mundo, el dinero blanco es una oportunidad de negocios inmediata y el dinero ilegal o no declarado cada vez resulta m\u00e1s dif\u00edcil de usar y vamos camino a que sea imposible su utilizaci\u00f3n en muy poco tiempo vista.<\/p>\n
Por otro lado, si adem\u00e1s tenemos en cuenta que el valor de los inmuebles en Argentina se encuentra en uno de sus pisos hist\u00f3ricos, ser\u00e1 una ecuaci\u00f3n exitosa por donde se la mire. El impuesto especial del 5 % si ingresan antes de noviembre, es sumamente inferior al valor que van a recuperar los inmuebles en un plazo mediato y si adem\u00e1s el inversor adquiere un desarrollo inmobiliario en pozo, dichas utilidades podr\u00e1n ser apreciadas en un plazo mucho m\u00e1s corto. Desperdiciar esta ocasi\u00f3n por parte de inversores inteligentes seguramente los llevar\u00e1 a arrepentirse en un plazo m\u00e1s que breve.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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