{"id":148923,"date":"2024-08-13T14:56:53","date_gmt":"2024-08-13T14:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/?p=148923"},"modified":"2024-08-13T14:56:56","modified_gmt":"2024-08-13T14:56:56","slug":"eliminacion-del-registro-de-contratos-de-alquiler-sus-implicancias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/eliminacion-del-registro-de-contratos-de-alquiler-sus-implicancias\/","title":{"rendered":"Eliminaci\u00f3n del registro de contratos de alquiler. Sus implicancias"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Eliminaci\u00f3n del Registro de Contratos de Alquiler. Sus implicancias<\/strong><br \/><em>Por Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, Presidente, Keymex Immobilier Latinoam\u00e9rica y Presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarias de Argentina (CAMESI)<br \/><\/em><br \/>En un movimiento significativo hacia la simplificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites para contribuyentes, el&nbsp;gobierno argentino, a trav\u00e9s de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), ha eliminado la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales. Esta medida, establecida mediante la Resoluci\u00f3n General 5545\/2024, responde al Decreto de Necesidad y Urgencia N.\u00ba 70\/2023, que derog\u00f3 la Ley N.\u00ba 27.551 de Alquileres. La decisi\u00f3n pretende reducir la carga burocr\u00e1tica sobre los locadores y locatarios, aunque mantiene la opci\u00f3n de registrar voluntariamente los contratos para aquellos que deseen acceder a ciertos beneficios fiscales.<br \/>La eliminaci\u00f3n del \u201cR\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles (RELI)\u201d busca facilitar las operaciones inmobiliarias, permitiendo a los involucrados operar con mayor flexibilidad.<strong>&nbsp;Sin embargo, esta desregulaci\u00f3n tambi\u00e9n implica que la fiscalizaci\u00f3n y control sobre los alquileres podr\u00eda debilitarse, lo que podr\u00eda generar un mayor riesgo de informalidad en el mercado<\/strong><em>.<\/em>&nbsp;Por otro lado, aquellos contribuyentes que busquen acceder a beneficios fiscales, como los del R\u00e9gimen Simplificado para Peque\u00f1os Contribuyentes (RS) o los impuestos sobre Cr\u00e9ditos y D\u00e9bitos, Bienes Personales y Ganancias, deber\u00e1n seguir registrando sus contratos en el sistema RELI, con plazos espec\u00edficos para su cumplimiento.<br \/>Medidas similares de desregulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario han sido implementadas en otros pa\u00edses, con resultados mixtos, por ejemplo, en Espa\u00f1a en 2013, el gobierno espa\u00f1ol introdujo una serie de reformas que inclu\u00edan la simplificaci\u00f3n del registro de contratos de alquiler. La flexibilizaci\u00f3n result\u00f3 en un aumento de la oferta de alquileres a corto plazo, pero tambi\u00e9n condujo a una menor protecci\u00f3n para los inquilinos y un aumento en la volatilidad de los precios del alquiler, en Reino Unido en 2015, se implement\u00f3 la eliminaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de registrar ciertos contratos de alquiler.<strong>&nbsp;Aunque la medida facilit\u00f3 el proceso para los propietarios, tambi\u00e9n se observ\u00f3 un incremento en la informalidad, dificultando la recaudaci\u00f3n de impuestos y la protecci\u00f3n de los derechos de los inquilinos&nbsp;<\/strong>y similares resultados obtuvo en Estados Unidos, ya que en algunos estados, la eliminaci\u00f3n de registros obligatorios de alquiler ha favorecido a los propietarios en t\u00e9rminos de reducir tr\u00e1mites y costos, pero en algunos casos ha llevado a un aumento en la evasi\u00f3n fiscal y problemas en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<br \/>Los beneficios de la medida son: la reducci\u00f3n de burocracia, teniendo en cuenta que la medida reduce significativamente los tr\u00e1mites administrativos para los contribuyentes, agilizando las operaciones inmobiliarias y potenciando la din\u00e1mica del mercado, as\u00ed tambi\u00e9n genera flexibilidad operativa y por ende los locadores y locatarios tienen mayor libertad para gestionar sus contratos sin la presi\u00f3n de cumplir con requisitos regulatorios estrictos. Todo ello fomenta la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario, ya que se genera una mayor rentabilidad al hacerlo m\u00e1s accesible y menos costoso para los propietarios.<br \/>Los posibles da\u00f1os colaterales que deben preverse son: que, en ausencia de un registro formal, los inquilinos y propietarios podr\u00edan enfrentar mayores dificultades para hacer valer sus derechos, especialmente en casos de conflicto, para darle fecha cierta a sus contratos y de ese modo hacerlos valer judicialmente.<br \/>La eliminaci\u00f3n del registro obligatorio de contratos de alquiler por parte de la AFIP es un paso hacia la desburocratizaci\u00f3n que puede ofrecer beneficios inmediatos en t\u00e9rminos de eficiencia y flexibilidad. Sin embargo, es crucial considerar los posibles efectos a largo plazo, incluyendo el riesgo de informalidad y la necesidad de asegurar la protecci\u00f3n adecuada tanto para locadores como para locatarios. La experiencia internacional muestra que si bien estas medidas pueden dinamizar el mercado, tambi\u00e9n requieren de una implementaci\u00f3n cuidadosa y de mecanismos complementarios para mitigar los riesgos asociados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eliminaci\u00f3n del Registro de Contratos de Alquiler. 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