Los cr\u00e9ditos hipotecarios cayeron casi un 30% y crecen las dudas sobre el rumbo econ\u00f3mico<\/p>\n\n\n\n
Mientras el Gobierno nacional intenta instalar una agenda centrada en la estabilidad financiera y el ingreso de inversiones, los datos de la econom\u00eda real muestran otra cara. La cantidad de cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados durante el primer cuatrimestre de 2026 cay\u00f3 un 28,5% respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan un informe de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano.<\/p>\n\n\n\n
La baja se explica principalmente por el aumento de las tasas de inter\u00e9s y la reducci\u00f3n de los plazos de financiaci\u00f3n. En enero, la tasa promedio era del 5,58% anual con plazos cercanos a los 26 a\u00f1os. En abril, la tasa ya hab\u00eda escalado al 6,66% y los plazos se hab\u00edan reducido a menos de 25 a\u00f1os. Traducido a la vida cotidiana, significa cuotas m\u00e1s altas y menos familias calificando para acceder a una vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Los n\u00fameros son contundentes. En la Ciudad de Buenos Aires las hipotecas acumuladas hasta abril pasaron de 4.094 en 2025 a apenas 2.800 en 2026, una ca\u00edda del 31,6%. En la Provincia de Buenos Aires descendieron de 6.335 a 4.777 operaciones, una baja del 24,6%.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n resulta especialmente significativa porque durante meses el oficialismo present\u00f3 la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario como uno de los s\u00edmbolos de la nueva etapa econ\u00f3mica. Sin embargo, la realidad muestra que el financiamiento contin\u00faa siendo inaccesible para amplios sectores de trabajadores que enfrentan requisitos cada vez m\u00e1s exigentes, mayores ingresos m\u00ednimos y dificultades para demostrar capacidad de pago.<\/p>\n\n\n\n
El informe tambi\u00e9n revela otra se\u00f1al preocupante: el mercado depende casi exclusivamente del Banco Naci\u00f3n. Cerca del 85% de las nuevas hipotecas UVA fueron otorgadas por esa entidad. La banca privada contin\u00faa mostrando cautela y no logra transformarse en un actor relevante para expandir el cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Detr\u00e1s de estas cifras aparece un fen\u00f3meno m\u00e1s amplio. Comercios con menor movimiento, f\u00e1bricas que trabajan por debajo de su capacidad instalada, ca\u00edda del empleo registrado y un consumo que sigue sin recuperar niveles hist\u00f3ricos forman parte de un escenario que comienza a generar inquietud incluso entre votantes que respaldaron el cambio econ\u00f3mico impulsado por Javier Milei.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, el Gobierno enfrenta crecientes dificultades pol\u00edticas por las investigaciones que involucran al jefe de Gabinete, Manuel Adorni. Aunque se trata de un tema distinto, ambos procesos convergen en una misma discusi\u00f3n p\u00fablica: la confianza. Mientras la ciudadan\u00eda observa c\u00f3mo se encarece el acceso a la vivienda y se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil llegar a fin de mes, tambi\u00e9n reclama explicaciones y transparencia de quienes administran el Estado.<\/p>\n\n\n\n
La econom\u00eda financiera puede mostrar algunos indicadores positivos, pero la econom\u00eda cotidiana cuenta otra historia. Cuando el cr\u00e9dito se reduce, las familias postergan proyectos, las operaciones inmobiliarias se frenan y el sue\u00f1o de la casa propia vuelve a alejarse. Y esa es una realidad que ning\u00fan relato pol\u00edtico logra ocultar.<\/p>\n\n\n\n
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