{"id":177523,"date":"2026-07-01T02:42:47","date_gmt":"2026-07-01T02:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/?p=177523"},"modified":"2026-07-01T02:42:50","modified_gmt":"2026-07-01T02:42:50","slug":"casa-obarrio-o-palacio-bergamali-el-petit-hotel-armenio-de-palermo-chico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/casa-obarrio-o-palacio-bergamali-el-petit-hotel-armenio-de-palermo-chico\/","title":{"rendered":"Casa Obarrio o Palacio Bergamali: el petit hotel armenio de Palermo Chico"},"content":{"rendered":"\n

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En Manuel Obarrio 2967, dentro del \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica Grand Bourg y Palermo Chico<\/a>, una casona neocl\u00e1sica de principios del siglo XX re\u00fane arquitectura, memoria armenia, obra de Israel Arslan, huella de la familia Bergamali y una reciente pol\u00e9mica por un cartel de demolici\u00f3n que inquiet\u00f3 al barrio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Palermo Chico<\/a>, donde las calles todav\u00eda conservan algo de jard\u00edn europeo, rejas trabajadas y silencio de otro siglo, hay una casa que volvi\u00f3 a poner sobre la mesa una pregunta inc\u00f3moda: qu\u00e9 se conserva, qu\u00e9 se reforma y qu\u00e9 se pierde cuando la presi\u00f3n inmobiliaria entra en las zonas m\u00e1s protegidas de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad est\u00e1 en Manuel Obarrio 2967<\/strong>, en Barrio Parque, dentro del distrito APH3 \u00c1mbito Grand Bourg y Palermo Chico<\/strong>. En la normativa porte\u00f1a aparece catalogada como inmueble con protecci\u00f3n E<\/strong>, es decir, protecci\u00f3n estructural<\/strong>. La Ley 2548 tambi\u00e9n la incluye como \u201cEdificio Representativo: Vivienda Individual en Manuel Obarrio 2967\u201d<\/strong>, un dato clave porque confirma que no se trata de una vivienda m\u00e1s dentro del paisaje urbano: es parte del cat\u00e1logo patrimonial de la Ciudad. (Bolet\u00edn Oficial Buenos Aires<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

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La casa es conocida como Casa Obarrio<\/strong> y tambi\u00e9n como Palacio Bergamali<\/strong>, aunque este \u00faltimo nombre no aparece como denominaci\u00f3n oficial en la normativa consultada. S\u00ed figura en el registro de obras de JAI Desarrollos Inmobiliarios<\/strong>, que la menciona como \u201cPalacio Bergamali\u201d y consigna una puesta en valor y reforma integral entre 2001 y 2003<\/strong>, con 8 ambientes, 4 pisos y unos 1.000 m\u00b2 totales<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n, de estilo neocl\u00e1sico, fue levantada a comienzos del siglo XX. Las fuentes period\u00edsticas recientes la vinculan con el arquitecto Arslan<\/strong>, identificado en la reconstrucci\u00f3n hist\u00f3rica como Israel Arslan<\/strong>, figura central de la comunidad armenia en la Argentina. Infobae la describe como una casona suntuosa, aunque los profesionales vinculados al proyecto actual prefieren llamarla petit hotel de principios del siglo XX<\/strong> antes que mansi\u00f3n. Tambi\u00e9n se menciona que tuvo antecedentes como sede de embajadas, aunque no aparecen p\u00fablicamente precisados los pa\u00edses. <\/p>\n\n\n\n

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Casa Obarrio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Israel Arslan, el arquitecto armenio detr\u00e1s de una Buenos Aires silenciosa<\/h2>\n\n\n\n

Israel Arslan, tambi\u00e9n citado como Arslanian, naci\u00f3 en Kayser\u00ed en 1879<\/strong>. Se form\u00f3 en Par\u00eds, donde obtuvo el t\u00edtulo de arquitecto en 1909, y ese mismo a\u00f1o lleg\u00f3 a Buenos Aires. Su trayectoria no fue solamente profesional: se convirti\u00f3 en una figura de peso dentro de la colectividad armenia local. <\/p>\n\n\n\n

Su obra m\u00e1s reconocida en Palermo es la Catedral Armenia San Gregorio<\/a> El Iluminador<\/strong>, ubicada en Armenia 1353\/69. La construcci\u00f3n comenz\u00f3 en la d\u00e9cada de 1930 y fue consagrada en 1938. El Centro Armenio recuerda que la catedral fue construida gracias al esfuerzo de la comunidad armenia en la Argentina, en el contexto de una di\u00e1spora marcada por el Genocidio Armenio de 1915. (Centro Armenio<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

Esa conexi\u00f3n vuelve m\u00e1s importante a la Casa Obarrio. No es solamente una pieza de arquitectura residencial: es una puerta hacia la historia de los armenios que llegaron a Buenos Aires buscando reconstruir vida, trabajo, idioma, fe y comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Armen Bergamali y la memoria de la colectividad armenia<\/h2>\n\n\n\n

El nombre Bergamali<\/strong> aparece ligado a una de las figuras relevantes de los primeros tiempos de la colectividad armenia en Buenos Aires. Armen Bergamali<\/strong>, nacido en Esmirna, fue considerado uno de los hombres m\u00e1s ricos de esa comunidad inicial. Durante varios a\u00f1os presidi\u00f3 el Centro Armenio, integr\u00f3 el consejo directivo del Banco Sirio Liban\u00e9s y fund\u00f3 la empresa textil La General de Tejidos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Casa Obarrio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Otra fuente de la di\u00e1spora armenia se\u00f1ala que Armen Bergamali fue una figura central en la fundaci\u00f3n de la Colectividad Armenia de Buenos Aires, que presidi\u00f3 por m\u00e1s de 30 a\u00f1os, y que tambi\u00e9n particip\u00f3 en la construcci\u00f3n de la Catedral San Gregorio El Iluminador. <\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n disponible vincula a la casa con la familia Bergamali como posible propietaria original, pero conviene decirlo con cuidado: no encontr\u00e9 una escritura p\u00fablica abierta ni una ficha oficial que confirme en forma directa esa titularidad original. Lo que s\u00ed existe es una denominaci\u00f3n patrimonial y comercial posterior, \u201cPalacio Bergamali\u201d, usada por JAI Desarrollos en la reforma de 2001 a 2003. <\/p>\n\n\n\n

El Pasaporte Nansen: cuando llegar era volver a existir<\/h2>\n\n\n\n

La historia armenia en la Argentina tambi\u00e9n est\u00e1 atravesada por una palabra tremenda: refugiado<\/strong>. Despu\u00e9s del Genocidio Armenio y del derrumbe del Imperio Otomano, miles de armenios quedaron sin ciudadan\u00eda efectiva. En ese contexto surgi\u00f3 el Pasaporte Nansen<\/strong>, un documento internacional creado para que personas desplazadas pudieran viajar y tener existencia legal.<\/p>\n\n\n\n

Un trabajo acad\u00e9mico sobre la recepci\u00f3n de armenios post-genocidio se\u00f1ala que, por un acuerdo firmado en 1924, 38 Estados aceptaron reconocer el Pasaporte Nansen como documento de identidad de los refugiados armenios. Ese documento les permit\u00eda contar con una existencia jur\u00eddica en un mundo que les hab\u00eda quitado territorio, papeles y certezas. <\/p>\n\n\n\n

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Por eso, cuando se habla de Arslan, de Bergamali y de la Catedral Armenia de Palermo, no se habla solamente de arquitectura. Se habla de una comunidad que lleg\u00f3 golpeada por la historia y construy\u00f3 instituciones, empresas, templos, escuelas y casas. Buenos Aires tambi\u00e9n est\u00e1 hecha de eso, aunque a veces las inmobiliarias la miren como si fuera un Excel con balcones.<\/p>\n\n\n\n

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Casa Obarrio abandonada a su suerte<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El barrio de Thays y el valor de la escala<\/h2>\n\n\n\n

La Casa Obarrio est\u00e1 en uno de los sectores m\u00e1s delicados de Palermo. Barrio Parque o Palermo Chico<\/strong> fue proyectado como barrio jard\u00edn, con trazado curvo, calles arboladas, retiros, jardines y una escala distinta a la cuadr\u00edcula tradicional porte\u00f1a. Carlos Thays imagin\u00f3 all\u00ed otra Buenos Aires: menos r\u00edgida, m\u00e1s paisaj\u00edstica, m\u00e1s residencial.<\/p>\n\n\n\n

El APH3 protege justamente ese conjunto: no s\u00f3lo edificios aislados, sino una atm\u00f3sfera urbana. La normativa del \u00e1rea incluye l\u00edmites de altura, exigencias sobre retiros, cerramientos transparentes y criterios para mantener la lectura del paisaje barrial. En el listado de inmuebles catalogados figura Manuel Obarrio 2967 con protecci\u00f3n estructural. <\/p>\n\n\n\n

La protecci\u00f3n estructural no significa que una casa quede congelada como museo. Permite intervenciones, restauraciones y refuncionalizaciones, pero bajo reglas. La idea es conservar los valores arquitect\u00f3nicos que hacen que ese edificio sea parte de la memoria urbana.<\/p>\n\n\n\n

La pol\u00e9mica de 2025: el cartel de demolici\u00f3n que prendi\u00f3 fuego las redes<\/h2>\n\n\n\n

En abril de 2025, un cartel de obra del Gobierno porte\u00f1o frente a la propiedad encendi\u00f3 todas las alarmas. El c\u00f3digo QR llevaba a informaci\u00f3n oficial donde aparec\u00eda la palabra demolici\u00f3n<\/strong>. En un barrio ya sensibilizado por obras en altura, la reacci\u00f3n fue inmediata: vecinos, cuentas patrimoniales y usuarios de redes denunciaron que pod\u00eda perderse una casona hist\u00f3rica en buen estado.<\/p>\n\n\n\n

La primera informaci\u00f3n p\u00fablica sostuvo que la propiedad ten\u00eda un permiso de demolici\u00f3n vinculado al expediente EX-2024-32652824-GCABA-DGROC<\/strong>, pese a estar en un \u00e1rea protegida. Noticias Argentinas inform\u00f3 adem\u00e1s que el inmueble estaba registrado con protecci\u00f3n estructural nivel E. <\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s lleg\u00f3 la aclaraci\u00f3n oficial. Seg\u00fan explicaron desde el Gobierno porte\u00f1o y responsables de la obra, la casona principal no ser\u00e1 demolida<\/strong>. La confusi\u00f3n se habr\u00eda originado porque el permiso abarcaba varias parcelas: una donde est\u00e1 la casa, otra vinculada a la pileta y una parcela lindera. La demolici\u00f3n mencionada alcanzar\u00eda unos 70 m\u00b2<\/strong> de sectores sin valor patrimonial, incluyendo parte de subsuelo y una construcci\u00f3n menor de planta baja, identificada como una ampliaci\u00f3n de los a\u00f1os 90. <\/p>\n\n\n\n

Diferentes medios tambi\u00e9n informaron en su momento que el GCBA asegur\u00f3 que la Casa Obarrio no ser\u00e1 demolida<\/strong> y que se encuentra en proceso de restauraci\u00f3n. La nota remarca que el inmueble est\u00e1 dentro del APH3 y que su protecci\u00f3n estructural obliga a conservar fachadas y aspectos relevantes. <\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa hoy con la casa<\/h2>\n\n\n\n

Con la informaci\u00f3n p\u00fablica disponible, el estado actual puede resumirse as\u00ed: la casona hist\u00f3rica sigue en pie, no hay confirmaci\u00f3n de demolici\u00f3n total y el proyecto apunta a restauraci\u00f3n, puesta en valor y refuncionalizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad aparece vinculada a Liderpower S.A.<\/strong> en las notas sobre la pol\u00e9mica. Registros societarios p\u00fablicos muestran que esa sociedad tuvo domicilio especial en Manuel Obarrio 2967 y cambios de autoridades registrados en el Bolet\u00edn Oficial en 2022. Eso no equivale por s\u00ed solo a reconstruir una lista de habitantes ni de propietarios hist\u00f3ricos completos, pero s\u00ed muestra un uso societario contempor\u00e1neo del domicilio.<\/p>\n\n\n\n

Sobre qui\u00e9nes vivieron all\u00ed despu\u00e9s de la etapa Bergamali, no aparece en fuentes abiertas confiables una lista completa y verificable. S\u00ed hay menciones period\u00edsticas a antecedentes como sede de embajadas, pero sin precisi\u00f3n documental sobre cu\u00e1les. <\/p>\n\n\n\n

Una casa, muchas capas<\/h2>\n\n\n\n

La Casa Obarrio o Palacio Bergamali concentra varias Buenos Aires al mismo tiempo. La Buenos Aires elegante de los petit h\u00f4tels. La Buenos Aires armenia que lleg\u00f3 con dolor y levant\u00f3 instituciones. La Buenos Aires de Carlos Thays<\/a>, que entend\u00eda que una ciudad tambi\u00e9n se dise\u00f1a con \u00e1rboles, retiros y curvas. Y la Buenos Aires actual, donde cada cartel de obra en un \u00e1rea protegida despierta sospechas porque los vecinos ya vieron demasiadas veces la misma pel\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n

La buena noticia es que, seg\u00fan la informaci\u00f3n oficial y period\u00edstica disponible, la casona no ser\u00e1 demolida. La mala es que el susto no naci\u00f3 de la nada. En Palermo Chico, como en otros barrios porte\u00f1os, el patrimonio no se pierde solamente con una topadora: tambi\u00e9n puede perderse por goteo, por excepciones, por ampliaciones mal explicadas, por englobamientos y por proyectos que respetan la letra m\u00ednima de la norma pero rompen el esp\u00edritu del lugar.<\/p>\n\n\n\n

Manuel Obarrio 2967 sigue ah\u00ed, detr\u00e1s de su reja, como una postal de otra ciudad. Y quiz\u00e1 esa sea la mejor forma de mirarla: no como una reliquia de ricos viejos, sino como una pieza de memoria urbana. Porque cuando una casa as\u00ed cae, no cae una pared. Cae una parte del relato de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

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Datos duros<\/h2>\n\n\n\n

Nombre conocido:<\/strong> Casa Obarrio \/ Palacio Bergamali.
Direcci\u00f3n:<\/strong> Manuel Obarrio 2967, Palermo Chico, CABA.
\u00c1rea:<\/strong> APH3 Grand Bourg y Palermo Chico.
Protecci\u00f3n:<\/strong> E, protecci\u00f3n estructural.
Catalogaci\u00f3n:<\/strong> Edificio Representativo: Vivienda Individual en Manuel Obarrio 2967.
Arquitecto atribuido:<\/strong> Israel Arslan \/ Arslanian.
Estilo:<\/strong> neocl\u00e1sico \/ petit hotel de principios del siglo XX.
Reforma documentada:<\/strong> JAI Desarrollos Inmobiliarios, 2001-2003.
Superficie informada por JAI:<\/strong> 1.000 m\u00b2 totales, 8 ambientes, 4 pisos.
Pol\u00e9mica reciente:<\/strong> cartel de demolici\u00f3n en 2025; el GCBA y responsables de obra aclararon que la casona principal no ser\u00e1 demolida.
Estado informado:<\/strong> restauraci\u00f3n, puesta en valor y refuncionalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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