{"id":178036,"date":"2026-07-14T12:55:56","date_gmt":"2026-07-14T12:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/?p=178036"},"modified":"2026-07-14T12:55:58","modified_gmt":"2026-07-14T12:55:58","slug":"palermo-tendra-un-nuevo-paseo-comercial-en-el-historico-edificio-de-coronel-diaz-y-beruti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palermonline.com.ar\/wordpress\/palermo-tendra-un-nuevo-paseo-comercial-en-el-historico-edificio-de-coronel-diaz-y-beruti\/","title":{"rendered":"Palermo tendr\u00e1 un nuevo paseo comercial en el hist\u00f3rico edificio de Coronel D\u00edaz y Beruti"},"content":{"rendered":"\n

IRSA proyecta transformar la actual sede de la Comuna 14 en un complejo de usos mixtos con locales, restaurantes y oficinas. La inversi\u00f3n para la remodelaci\u00f3n rondar\u00e1 los US$10 millones y la apertura est\u00e1 prevista para el primer semestre de 2027.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las esquinas m\u00e1s reconocibles de Palermo est\u00e1 a punto de cambiar. El hist\u00f3rico edificio ubicado en la avenida Coronel D\u00edaz y Beruti, a pocos metros del shopping Alto Palermo, ser\u00e1 remodelado para convertirse en un nuevo paseo con comercios, propuestas gastron\u00f3micas y espacios corporativos.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad pertenece a IRSA, el grupo inmobiliario encabezado por Eduardo Elsztain, que prev\u00e9 invertir cerca de US$10 millones<\/strong> en la puesta en valor del inmueble. El proyecto contempla locales y restaurantes en los primeros niveles, mientras que los pisos superiores ser\u00e1n destinados principalmente a oficinas.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, en el edificio funciona la sede de la Comuna 14<\/strong>, donde los vecinos realizan tr\u00e1mites relacionados con documentaci\u00f3n, habilitaciones, reclamos urbanos y gestiones comunales. El futuro traslado de estas dependencias ser\u00e1 uno de los puntos que deber\u00e1 aclararse antes del avance definitivo de las obras.<\/p>\n\n\n\n

Un edificio que forma parte de la historia de Palermo<\/h2>\n\n\n\n

El inmueble fue construido en 1939<\/strong> para albergar la sede de los Laboratorios Bayer. A\u00f1os despu\u00e9s pas\u00f3 a manos del Estado y fue utilizado por la Direcci\u00f3n Nacional de Industrias del Estado, conocida por sus siglas DINIE.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n tiene aproximadamente 8137 metros cuadrados cubiertos<\/strong>, distribuidos entre un subsuelo, planta baja y seis pisos. Su volumen, sus l\u00edneas arquitect\u00f3nicas y su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica lo convirtieron durante d\u00e9cadas en una referencia del paisaje urbano de Palermo.<\/p>\n\n\n\n

El edificio cuenta con Protecci\u00f3n Cautelar<\/strong>, una categor\u00eda patrimonial que obliga a conservar sus principales caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas. Por ese motivo, la remodelaci\u00f3n deber\u00e1 incluir la recuperaci\u00f3n de la fachada original y respetar las normas establecidas por el C\u00f3digo Urban\u00edstico porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La protecci\u00f3n patrimonial no impide realizar modificaciones interiores, pero limita las demoliciones y las alteraciones que puedan modificar la imagen hist\u00f3rica del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La Ciudad autoriz\u00f3 los nuevos usos<\/h2>\n\n\n\n

La Direcci\u00f3n General de Interpretaci\u00f3n Urban\u00edstica del Gobierno porte\u00f1o aprob\u00f3 la factibilidad urban\u00edstica para desarrollar el proyecto. La autorizaci\u00f3n permite avanzar con una obra de modificaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y demolici\u00f3n parcial, adem\u00e1s de incorporar actividades comerciales, gastron\u00f3micas y administrativas.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, esta aprobaci\u00f3n no constituye todav\u00eda el permiso definitivo de construcci\u00f3n. La empresa deber\u00e1 presentar los planos completos, los estudios estructurales, los permisos de obra y las habilitaciones espec\u00edficas para cada uno de los futuros locales.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los plazos informados, la remodelaci\u00f3n podr\u00eda demandar alrededor de seis meses. La expectativa es que los primeros comercios y oficinas comiencen a funcionar durante el primer semestre de 2027<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una compra realizada en una subasta p\u00fablica<\/h2>\n\n\n\n

IRSA compr\u00f3 el edificio el 18 de febrero de 2022<\/strong>, durante una subasta organizada por el Gobierno de la Ciudad mediante la plataforma del Banco Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

La compa\u00f1\u00eda se qued\u00f3 con el inmueble luego de realizar una oferta cercana a los $2158,6 millones<\/strong>. La propiedad hab\u00eda sido presentada anteriormente en otras instancias de venta, pero no hab\u00eda encontrado comprador.<\/p>\n\n\n\n

Al sumar el valor de adquisici\u00f3n y la inversi\u00f3n prevista para las obras, el desembolso total realizado por la empresa podr\u00eda acercarse a los US$30 millones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n fue uno de los factores decisivos: el edificio est\u00e1 situado pr\u00e1cticamente detr\u00e1s del Alto Palermo, uno de los centros comerciales m\u00e1s transitados de la Ciudad, y en una zona conectada por la avenida Santa Fe, la avenida Coronel D\u00edaz, numerosas l\u00edneas de colectivos y la estaci\u00f3n Bulnes de la l\u00ednea D de subterr\u00e1neos.<\/p>\n\n\n\n

Un nuevo eje comercial alrededor del Alto Palermo<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se suma a una serie de transformaciones comerciales impulsadas en los alrededores del shopping. Una de las m\u00e1s recientes fue la renovaci\u00f3n del antiguo Paseo del Sol, actualmente denominado Palermo Off<\/strong>, al que se puede ingresar por Beruti 3336 y Arenales 3345.<\/p>\n\n\n\n

Ese paseo cuenta con m\u00e1s de 2000 metros cuadrados, locales de indumentaria, cafeter\u00edas, pizzer\u00edas, helader\u00edas, hamburgueser\u00edas y una terraza gastron\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

La incorporaci\u00f3n del edificio de Coronel D\u00edaz y Beruti ampliar\u00e1 este corredor comercial y podr\u00eda modificar el movimiento cotidiano de la zona. La llegada de nuevos restaurantes y oficinas generar\u00e1 mayor circulaci\u00f3n de personas, proveedores, veh\u00edculos y trabajadores en una esquina que ya registra una intensa actividad durante buena parte del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n podr\u00eda producirse una valorizaci\u00f3n adicional de los locales, departamentos y oficinas ubicados en las cuadras cercanas, aunque el proyecto abre interrogantes sobre el tr\u00e1nsito, el estacionamiento, el ruido nocturno y la capacidad de los servicios urbanos para acompa\u00f1ar el crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Patrimonio, negocios y vida barrial<\/h2>\n\n\n\n

La recuperaci\u00f3n de un edificio hist\u00f3rico siempre representa una oportunidad para evitar su deterioro y devolverle actividad. Pero tambi\u00e9n exige controles estrictos para que la renovaci\u00f3n no termine borrando la identidad arquitect\u00f3nica del lugar.<\/p>\n\n\n\n

El desaf\u00edo ser\u00e1 incorporar nuevos usos sin convertir la estructura original en una simple fachada decorativa. Palermo ya perdi\u00f3 numerosas construcciones hist\u00f3ricas durante las \u00faltimas d\u00e9cadas, reemplazadas por edificios sin relaci\u00f3n con el paisaje tradicional del barrio.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, la protecci\u00f3n cautelar obliga a conservar parte de ese legado. La intervenci\u00f3n deber\u00e1 demostrar que es posible combinar patrimonio, actividad comercial y desarrollo urbano sin destruir la memoria de la esquina.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 destino tendr\u00e1 finalmente la sede de la Comuna 14? \u00bfLa restauraci\u00f3n respetar\u00e1 realmente la arquitectura construida en 1939? \u00bfEl nuevo paseo mejorar\u00e1 la vida del barrio o aumentar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s la presi\u00f3n comercial y vehicular sobre la zona?<\/p>\n\n\n\n

Palermonline<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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