Un relevamiento privado asegura que los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 14% durante los primeros 4 meses del a\u00f1o. En el mismo per\u00edodo, la inflaci\u00f3n medida por el INDEC fue del 9,6%. Si proyectamos estos n\u00fameros para todo el a\u00f1o, los alquileres en 2018 van a aumentar un 48%, mientras que la inflaci\u00f3n va a ser 31,65%.<\/p>\n
Una consultora econ\u00f3mica public\u00f3 recientemente su \u00cdndice de Precios del Alquiler (IPA). Los datos confirman lo que venimos diciendo desde hace tiempo: los alquileres aumentan muy por encima de los \u00edndices de inflaci\u00f3n y de variaci\u00f3n salarial, los inquilinos destinan un porcentaje cada vez mayor de sus ingresos en el pago del alquiler y muchos est\u00e1n rescindiendo anticipadamente sus contratos porque no pueden pagar. Mientras tanto, el proyecto de Ley Nacional de Alquileres que fue aprobado por unanimidad en el Senado y regula el precio por un \u00edndice promedio entre inflaci\u00f3n y salario, sigue cajoneado en Diputados.<\/p>\n
Para dejar en claro c\u00f3mo afectan estos aumentos a los inquilinos, vamos a describir dos situaciones:<\/p>\n
Sin Ley Nacional de Alquileres<\/p>\n
Si un porte\u00f1o con un ingreso de $21.000 quer\u00eda alquilar en enero pasado, un dos ambientes en Almagro, de $10.000, deb\u00eda destinar el 47% de sus ingresos en el pago del alquiler (sin contar expensas, impuestos ni servicios). Si ese mismo inquilino quisiera alquilar ese departamento en enero de 2019, estar\u00eda percibiendo ingresos de $24.150 (15% de aumento anual, n\u00famero al cual est\u00e1n cerrando casi todas las paritarias), mientras que ese alquiler habr\u00eda aumentado un 48% (proyectando los n\u00fameros del informe), es decir, $14.800. Por lo tanto, deber\u00eda destinar el 61,2% de sus ingresos solo para pagar el alquiler.<\/p>\n
Con Ley Nacional de Alquileres<\/p>\n
Si promediamos 31,65% (IPC) y 15% (CVS), nos da como resultado que los alquileres deber\u00edan aumentar en 2018 un 23,32%. Es decir, 24 puntos por debajo del 48% que van a subir.<\/p>\n
Volviendo al ejemplo del porte\u00f1o con ingreso promedio, en enero de 2019 su alquiler valdr\u00eda $12.332 en vez de $14.800, la ley le ahorrar\u00eda $2.468 por mes, lo que le implicar\u00eda un 10% de su salario. <\/p>\n
Al respecto, Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de Inquilinos Agrupados afirm\u00f3 \u201cEl fen\u00f3meno que estamos viviendo es at\u00edpico, si la mitad de un ingreso se va en el alquiler y otro 20% se lo llevan las expensas, impuestos y servicios, a los inquilinos no les queda margen para cubrir el resto de sus gastos. Esta situaci\u00f3n se manifiesta en el aumento de rescisiones anticipadas de contrato y en el atraso en los pagos. Mientras no se regule la rentabilidad propietaria, cada vez m\u00e1s inquilinos vamos hacia un lugar en donde no vamos a poder sostener el pago del alquiler y los propietarios no van a poder cobrarlos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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