Los bolsillos de los porteños están cada vez más ajustados por el peso combinado de dos gastos inevitables: alquileres y expensas. Un informe privado revela que mientras el precio promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 850 mensuales, las expensas promedio trepan a casi $290.000, con una morosidad que ya alcanza al 30% del total.
Alquileres: entre los USD 700 y los USD 1.300
De acuerdo con Zonaprop, los alquileres medidos en dólares registraron una suba del 0,33% en agosto y acumulan un incremento del 19,46% en lo que va de 2025.
- Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un promedio de USD 1.312 por un dos ambientes.
- Le siguen Colegiales (USD 1.160) y Monserrat (USD 1.057).
- En el otro extremo, Balvanera ofrece los precios más bajos, con USD 700, seguido por San Nicolás (USD 709) y Caballito (USD 719).
En la franja intermedia aparecen barrios como Palermo (USD 934), Núñez (USD 920) y Belgrano (USD 911), todos por encima del promedio general.
Los corredores urbanos muestran diferencias marcadas: el Noroeste fue el que más se encareció en los últimos doce meses, con una suba del 30,9%, mientras que el Norte, aun con menor incremento (24,17%), sigue siendo uno de los más costosos.
Expensas: suba del 2,9% en agosto y 43,9% interanual
Por otro lado, un relevamiento de ConsorcioAbierto entre 12.000 consorcios indicó que la expensa promedio en CABA fue de $289.762 en agosto, un 2,9% más que en julio y un 43,9% superior a la de un año atrás.
Los principales componentes de gasto son:
- Personal y sueldos (30%)
- Mantenimiento (29%)
- Servicios públicos (14%)
- Gastos administrativos, bancarios e impositivos (13%)
- Obras y mantenimiento extraordinario (7%)
Aunque la inflación general de agosto fue del 1,9%, los rubros vinculados a vivienda, agua, electricidad y combustibles subieron un 2,7%, empujando los costos de los consorcios por encima del promedio.
Morosidad en aumento
Un dato preocupante es que el 17% de las unidades en la Ciudad mantiene deudas, lo que representa el 30% del total de expensas impagas. Según Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, “la proporción de morosos se mantiene estable, pero el valor total de la deuda crece por la suba de las expensas y las tasas de interés”.
El peso del combo alquiler + expensas
La combinación entre alquileres dolarizados y expensas en constante aumento configura un escenario complejo para inquilinos y propietarios. Para un departamento promedio de dos ambientes, los gastos mensuales ya superan holgadamente USD 850 más $290.000 en concepto de expensas, lo que equivale a más de USD 1.100 al tipo de cambio oficial.