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La transformación de Las Cañitas. Vida nocturna, restaurantes, bares y tiendas de moda.

Cañitas

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El barrio de Las Cañitas es un barrio de la ciudad de Buenos Aires, Argentina, ubicado en el barrio de Palermo, en la zona norte de la ciudad. Su nombre se debe a que en el siglo XIX, en la zona donde actualmente se encuentra el barrio, se encontraba el campo de maniobras y prácticas del Campo Argentino de Polo conocido como «La catedral del Polo».

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Durante gran parte del siglo XX, el barrio de Las Cañitas mantuvo un perfil bajo, con pocas construcciones y una población reducida. Sin embargo, a partir de la década de 1990, comenzó a experimentar un proceso de desarrollo inmobiliario y comercial que lo convirtió en uno de los barrios más atractivos de la ciudad para vivir, trabajar y salir.

En la actualidad, Las Cañitas es un barrio que se caracteriza por su vida nocturna, sus restaurantes y bares, sus tiendas de moda y sus espacios verdes, como el Parque 3 de Febrero y el Campo Argentino de Polo. También es un barrio con una importante presencia militar, debido a que se encuentra cerca de la Escuela de Guerra del Ejército Argentino.

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El principal reclamo de los vecinos son los ruidos molestos y la falta de facturas por parte de Bares. La mayoría de los locales son evasores de la AFIP

En resumen, Las Cañitas es un barrio que ha experimentado una importante transformación en las últimas décadas, pasando de ser un área militar a un barrio atractivo y animado de la ciudad de Buenos Aires.

La transformación de Las Cañitas

La transformación de Las Cañitas, desde un polo gastronómico en los años 90 hasta el auge de los cafecitos de hoy, ha sido acompañada por una serie de proyectos inmobiliarios de diferentes estilos que apuntan a públicos diversos. Los límites de esta zona, que se encuentra formalmente en el barrio de Palermo, están marcados por las avenidas Luis María Campos, Dorrego y del Libertador, y la calle Matienzo, que rodea el Campo Hípico Militar. La arboleda, el bulevar y las tiendas boutique en las esquinas hacen de esta zona un paisaje urbano casi único en la Ciudad de Buenos Aires.

En su transición de ser una zona de pubs y bares con mucha actividad nocturna a convertirse en un oasis de tranquilidad en la ciudad, con negocios más enfocados en la decoración y los desayunos, ha resurgido como un foco de inversión para desarrolladores. Esto ha dado lugar a una serie de proyectos que incluyen las primeras torres, la primera plaza del barrio y edificios con amenidades de diferentes estilos.

El precio promedio de venta en el barrio es de US$229,848, un 33% superior al promedio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, después de Puerto Madero, Barrio Parque y algunas zonas específicas de Recoleta.

Las Cañitas se ha consolidado como un barrio residencial de alta gama. El valor promedio del metro cuadrado es de US$3,200, con máximos que superan los US$5,000. El valor de los departamentos comienza en US$95,000 para los monoambientes y estudios; los de dos ambientes desde US$150,000, los de tres ambientes desde US$275,000 y los de cuatro ambientes desde US$350,000. La zona ha experimentado un crecimiento exponencial y sistemático en los últimos años, y los buscadores de propiedades ya la reconocen como un barrio en sí mismo, incluyéndose en sus filtros de búsqueda, como Palermo Soho y Hollywood.

Esta es una zona que siempre ha tenido una alta demanda, preferida en general por un público joven, parejas o inversores de renta. Muchos de los proyectos que se desarrollan allí son ideales para rentas temporarias y representan una oportunidad real tanto para inversores como para consumidores finales.

Una inmobiliaria está comercializando otro edificio en el corazón de Las Cañitas, en la esquina de Huergo y Arévalo, a 300 metros del Campo de Polo y la Avenida del Libertador. Con ocho pisos, tendrá unidades de uno y dos ambientes (36 m2 y 47 m²) y un dúplex de tres ambientes con terraza propia. Desde US$299,275.

En el Boulevard Chenaut, la calle icónica del barrio justo en la intersección con el Campo de Polo, comienza a construirse otro proyecto de 12 pisos y un local en planta baja para gastronomía o estilo boutique. El valor del monoambiente ronda los US$71,175.

Además de la actividad en la calle Báez y sus alrededores, una de las zonas más importantes es La Imprenta llamada así por un complejo inmenso que supo contener una pista de patinaje sobre hielo en plena década del 90, entre otras propuestas de entretenimiento.

En la zona de embajadas del Barrio Parque Belgrano, hay proyectos de lujo que aprovechan la tranquilidad del lugar junto con los servicios y el crecimiento comercial de Las Cañitas. A pesar de que la zona está consolidada y tradicional, muchos edificios antiguos no ofrecen amenities y tienen expensas elevadas con poca contraprestación. Por lo tanto, se ha avanzado en proyectos con amenities y expensas más eficientes.

Aunque la calle Báez de Las Cañitas fue el epicentro del polo gastronómico en los años 90, ha experimentado una alta vacancia en los últimos años, pero este año ha reducido la cantidad de locales vacíos en comparación con el 2021. En cambio, la calle Migueletes fue la más afectada y la que más locales vacíos sumó.

A pesar de que hay locales vacíos en la zona, no todos están en venta o alquiler, ya que el 82% de ellos mantiene un bajo perfil. Es curioso que en los portales inmobiliarios, hay unos 45 locales en venta y unos 20 en alquiler en Las Cañitas, y muchos de los que están en venta ya tienen actividad comercial y se venden con renta y un contrato de alquiler vigente.