El gigante de Cerviño y Bulnes en la cuerda floja
El Portal Palermo, esa mole comercial que desde hace décadas reúne al hipermercado Jumbo, la tienda Easy y decenas de locales, podría tener los días contados. El Gobierno nacional decidió sacar a subasta el terreno de 42.044 metros cuadrados ubicado en la esquina de Avenida Cerviño y Bulnes, pleno corazón del barrio de Palermo.
La Resolución 39/2025 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) fijó un precio base de 81,7 millones de dólares, cifra que encendió alarmas entre comerciantes, empleados y vecinos, que ahora se preguntan qué será del predio.
Historia de un contrato con fecha de vencimiento
El terreno fue entregado en concesión en 1994 a Cencosud, que lo explotó por 20 años, con posibilidad de prórroga. El acuerdo venció en 2019, pero la empresa logró extenderlo hasta 2021, y luego con una cláusula especial hasta 2026.
Esa misma cláusula habilitaba al Estado a vender el predio en cualquier momento. Y eso es exactamente lo que sucedió: la AABE activó el mecanismo y abrió la convocatoria a subasta.
Según los papeles, Cencosud deberá desocupar el lugar en diciembre de 2026. La única excepción es el quincho y comedor familiar del Regimiento de Infantería 1 “Patricios”, que no forma parte de la operación.
Un barrio que cambia la piel
El Portal Palermo no es solo un centro de compras: se transformó en un punto de referencia para miles de vecinos de la Comuna 14. Familias que hacen las compras semanales, estudiantes que buscan ofertas, y turistas que lo incluyen en su paseo entre parques y museos de la zona.
La noticia de la subasta plantea un interrogante: ¿qué pasará con ese espacio emblemático? En un barrio donde los terrenos valen oro, el futuro podría ser un megaemprendimiento inmobiliario, oficinas de lujo o incluso otro shopping con una impronta distinta.
El impacto en la vida cotidiana
Los locales pequeños que funcionan dentro del complejo viven momentos de incertidumbre. “Acá laburamos más de 2.000 personas entre comercios y servicios. Nadie nos dice qué va a pasar después de 2026”, comentó un empleado de uno de los locales.
Los vecinos también sienten el golpe: “El Portal es parte del barrio, desde hace años. Si lo tiran abajo para hacer torres, Palermo pierde un lugar de encuentro”, expresó una vecina de la calle Cerviño.
Una subasta millonaria en tiempos de ajuste
La decisión llega en medio de una política nacional de venta de tierras públicas para obtener recursos frescos. En este caso, el Estado busca un ingreso de más de 80 millones de dólares.
La pregunta es si algún desarrollador estará dispuesto a pagar esa cifra y afrontar el desafío de reconvertir un espacio que ya tiene un lugar ganado en la memoria colectiva del barrio.
Palermo entre la nostalgia y la expectativa
El futuro del Portal Palermo abre un debate más profundo: ¿cómo deben gestionarse los terrenos públicos en la ciudad? ¿Qué modelo de barrio se quiere para los próximos años?
Mientras el reloj corre hacia diciembre de 2026, la postal del Jumbo y el Easy conviviendo con las torres de Cerviño podría convertirse en un recuerdo. El Portal, ese shopping que fue símbolo de modernidad en los 90, hoy enfrenta su última gran encrucijada.
¿Y vos qué pensás? ¿Palermo necesita conservar este espacio comercial o resignarse a que se transforme en otro megaemprendimiento inmobiliario?
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