El valor de alquiler y los precios de venta en CABA

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 57.479 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 69.683 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 94.265 pesos por mes. Este valor aumenta un 7,9% en julio y acumula una suba del 48,6% en 2022, por encima de la inflación. Desde 2020, la demanda en CABA aumentó un 43,7% con una escasa oferta que no convalida.

El ajuste de los contratos existentes, ICL, es de 36,5% mientras que el aumento en los nuevos contratos llega a 48,6%. Si se compara de forma interanual, los alquileres nuevos (72,6%) le ganan al ICL y a la inflación.

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 128.607 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Núñez con 85.345 y 80.779 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran San Telmo (66.883 pesos mensuales), Villa del Parque (66.194 pesos mensuales) y Mataderos (62.480 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (53.643 pesos por mes), Liniers (54.765 pesos por mes) y Villa Luro (56.502 pesos por mes).

Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del (53%).

Los precios de venta en 2022 descienden un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016.

El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares.

Hace cuatro años, el 90% de los barrios registraba descenso de precio. Hoy el 88% de los barrios evidencian una baja de precio. Además, se detiene el incremento del costo de construcción. Construir hoy cuesta un 23% más barato que en el período 2012-2021.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.554 dólares/m2), Palermo (2.973 dólares/m2) y Belgrano (2.824 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.071 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.486 dólares/m2) y La Boca (1.571 dólares/m2).

La relación alquiler/precio baja levemente y se ubica en 3,88% anual debido a la depreciación del peso, el mes pasado este porcentaje era del 4,09%. Es decir, se necesitan 25,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un año atrás.

La Boca y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,9% y 4,5% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,0% y 3,4%).