Ciudad de Buenos Aires vs Larreta: Solicitan la nulidad de la audiencia por las 11 nuevas torres
Larreta se cree el dueño y amo de la Ciudad y es solo un Alcalde con un nivel de rechazo el 53% de los Porteños, mirando los resultados de las elecciones pasadas. Los radicales que acompañan estas locuras y negocios les encanta ser segundones y los socialistas que acompañan a Larreta en la Legislatura, quedaron como los «rosca chica», o a «cambio de un pancho y una coca».
Asociaciones vecinales de la Ciudad de Buenos Aires, que se pronunciaron en una audiencia pública en la Legislatura en contra los convenios urbanísticos firmados entre el Gobierno porteño y empresas constructoras para levantar once nuevas torres en el distrito, presentaron un amparo judicial para declarar la nulidad de los acuerdos y advirtieron que hay en agenda la presentación de más proyectos inmobiliarios.
El amparo ambiental contra el Gobierno porteño y la Legislatura local recayó en el Juzgado en lo Contencioso, Administrativo y Tributario 14 y solicitó la cancelación de la audiencia pública que comenzó el viernes en el Parlamento porteño, y prevé una segunda jornada el martes próximo.
En el escrito, los amparistas evaluaron que la administración porteña incumplió con el proceso establecido en el Plan Urbano Ambiental, que rige en el distrito, que dispone que antes del girar los convenios a la Legislatura se deben cumplir unos pasos previos, como la presentación de un Estudio de Diagnóstico y una Evaluación de Impacto Ambiental de cada una de las torres proyectadas.
También, advirtieron que este paquete de acuerdos tampoco se ajustó al uso original para que que fueron creados los convenios urbanísticos, el que alude a que debe «estar restringido a casos en los cuales resulte evidente que su objeto y las correspondientes contraprestaciones puedan considerarse de nítido interés público».
Jonatan Baldiviezo, uno de los amparistas e integrante del Observatorio del Derecho a la Ciudad, dijo que la instancia de la audiencia pública en la Legislatura avala una «violación al procedimiento del Plan Urbano Ambiental ya que allí se establece que antes de la firma de los convenios urbanísticos deben hacerse el Estudio de Diagnóstico y la Evaluación de Impacto Ambiental».
Andreina Caraballo, de la Fundación Ciudad y también amparista, explicó que «interpusimos la acción de amparo contra el Gobierno de la Ciudad y la Legislatura con el objeto que se ordene la suspensión de la realización de la audiencia pública hasta tanto se ponga a nuestra disposición ambos documentos».
«Estos convenios obvian el espíritu y la letra de la Constitución de la Ciudad y la Ley 6 de la Ciudad para las audiencias públicas», agregó.
Además, advirtieron sobre la existencia de más convenios urbanísticos en la agenda de la administración porteña que buscarán la habilitación de otras torres, más allá de las once ya divulgadas, y que en la actualidad su construcción está frenada por la justicia porteña.
En ese marco, mencionaron el caso de una torre que podría alcanzar los 76 metros en un predio del barrio de Palermo, sobre la calle San Martín de Tours, donde el año pasado se dictó una medida cautelar para suspender la obra en construcción porque violaba los parámetros urbanísticos permitidos en este sector de la Ciudad que conforma un Área de Protección Histórica.
También, citaron el ejemplo de la construcción de dos torres de más de 100 metros sobre la avenida Luis María Campos al 100, donde la justicia declaró ilegal el permiso de construcción otorgado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a la empresa desarrolladora para levantar al considerar que la altura autorizada excede los rangos vigentes en la zona.
El debate por las torres
El paquete de los once convenios ya cuenta con una primera aprobación de la Legislatura. No obstante, requiere de una segunda sanción dado que se encuadran en las normas denominadas «de doble lectura», las que contemplan un proceso que, a su vez, incluye la realización de la audiencia pública antes del nuevo debate en el recinto.
Entre las torres que se prevén construir en esta etapa está una de 53 metros en Amenábar 1501, esquina Virrey Olaguer y Feliú, en el barrio de Colegiales, sobre una parcela de casi 600 metros cuadrados; otra de 60 metros en Lafinur 3126, en Palermo; y también en avenida Del Libertador 5723, esquina La Pampa, del barrio de Belgrano.
En el barrio de San Cristóbal, en un terreno ubicado en la avenida San Juan al 2502, esquina Alberti, donde hay una construcción baja abandonada, se proyecta una torre vidriada de 74 metros de altura.
En la avenida Corrientes 5761, en Villa Crespo, sobre una parcela de 1.071 metros cuadrados, que es actualmente un terreno baldío, se construirá un edificio de 72 metros; y en 11 de Septiembre 1535, en Belgrano, en un terreno de 882 metros cuadrados, donde hay un inmueble catalogado como histórico con «protección especial cautelar», se conservará su fachada para levantar detrás de ella una torre de 53 metros.
Que pasó
La audiencia tiene como finalidad escuchar la opinión de la ciudadanía respecto de la ley que ya cuenta con una primera sanción de la Legislatura y que avala once convenios urbanísticos alcanzados por la administración porteña con desarrolladoras inmobiliarias para ampliar la capacidad constructiva y la altura de futuras edificaciones en los terrenos comprendidos en los acuerdos.
El primer expositor fue Aníbal Del Olmo, director de Antropología Urbana de la Secretaría de Desarrollo Urbano porteña, quien señaló que «un convenio urbanístico es una propuesta que trae un privado al Gobierno de la Ciudad, en función de la posibilidad que tiene para construir en su parcela, plantea una alternativa diferente que modifica lo que puede hacer y trae una propuesta como contraprestación».
Según explicó, cada una de las once propuestas fue analizada en base a “sus atributos” entre los cuales mencionó “la relación del volumen propuesto y el entorno, la permeabilidad, los equilibrios de usos, la forestación y la sustentabilidad urbana”, tras lo cual se estableció un “puntaje urbanístico” que, sumado a la zona de implantación del proyecto, definió el valor de la contraprestación que aportará el privado.
Luego, Andrés Borthagaray, presidente de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, consideró que «cada uno de estos once convenios urbanísticos merece un tratamiento caso por caso, con una opinión registrada de cada comunidad y entorno barrial afectado».
Por su parte, la legisladora del FIT Amanda Martín aseguró que “se trata de proyectos inmobiliarios de lujo que no tienen nada que ver con la necesidad de la población” y afirmó que “van a afectar a barrios tradicionales frente a una crisis habitacional donde un 40% de la población alquila su vivienda”.
María Paz Carreira Griot, miembro de la Junta Comunal 14, del barrio de Palermo, consideró que “estas excepciones a la norma nunca benefician a los vecinos de la ciudad, al contrario, dan mayor constructividad para beneficiar a los grandes desarrolladores inmobiliarios”.
Por su parte, Gabriel Sánchez, de la Junta Comunal 1, consideró que “los convenios se parecen más a un blanqueo de excepciones inmobiliarias que a una política pública pensada para los vecinos y las vecinas”; al tiempo que Diego Achile, de la Junta Comunal 13, indicó que “tienen un agravante que es la mercantilización de la norma urbana”.
“Estamos frente a la compra de leyes de parte de desarrolladoras inmobiliarias”, agregó y sostuvo que “estos convenios urbanísticos son nulos porque no tienen el norte de garantizar el bien común, sino el de favorecer los intereses privados”.
Por su parte, María Eva Koutsovitis, coordinadora de la Cátedra de Ingeniería Comunitaria de la UBA, advirtió que, de sancionarse los convenios, “van a favorecer el negocio de empresas constructoras ya que son aproximadamente 200 mil nuevos metros cuadrados construidos” en el distrito.
“No vienen a mejorar la calidad de vida del conjunto de la ciudadanía, sino que ofrecen una compensación económica, entonces se compran leyes de excepción en la Legislatura”, destacó.
El paquete de convenios, no obstante, requiere de una segunda sanción legislativa dado que se encuadran en las normas denominadas «de doble lectura», las que contemplan un proceso que, a su vez, incluye la realización de la audiencia pública antes del nuevo debate en el recinto.
Entre las torres que se prevén construir está una de 53 metros en Amenábar 1501, esquina Virrey Olaguer y Feliú, en el barrio de Colegiales, sobre una parcela de casi 600 metros cuadrados; otra de 60 metros en Lafinur 3126, en Palermo; y también en avenida Del Libertador 5723, esquina La Pampa, del barrio de Belgrano.
Las torres a construir
Una de las torres se construirá en Campichuelo 644, del barrio de Caballito, en una parcela de 2.135 metros cuadrados donde funcionaba un centro médico privado.
También se planea levantar una torre en Amenábar 1501, esquina Virrey Olaguer y Feliú, en el barrio de Colegiales, sobre una parcela de casi 600 metros cuadrados; en este caso, el nuevo edificio alcanzará los 53,8 metros de altura.
Otro proyecto es el de la calle Lafinur 3126, en Palermo, en un predio de 1.590 metros cuadrados donde actualmente hay una casa abandonada de planta baja y un solo piso, y la nueva torre será de 60 metros de altura.
Otro edificio, en este caso de 51 metros de altura, se construirá en avenida Del Libertador 5723, esquina La Pampa, del barrio de Belgrano, en un terreno de 1.558 metros cuadrados donde funcionó un complejo de canchas de fútbol.
En Arcos 1865, también Belgrano, en una parcela de 700 metros cuadrados, se prevé levantar una torre de 71 metros.
Por otro lado, en el barrio de Núñez, sobre la calle Arcos al 3631, esquina Crisólogo Larralde, se construirá una torre de 65 metros, en un predio de 1.491 metros cuadrados, donde hay un edificio de oficinas de un solo piso.
En el barrio de San Cristóbal, en un terreno ubicado en la avenida San Juan al 2502, esquina Alberti, donde hay una construcción baja abandonada, se proyecta una torre vidriada de 74 metros de altura.
En la avenida Corrientes 5761, en Villa Crespo, sobre una parcela de 1.071 metros cuadrados, que es actualmente un terreno baldío, se construirá un edificio de 72 metros.
En la calle 11 de Septiembre 1535, en Belgrano, en un terreno de 882 metros cuadrados, donde hay un inmueble catalogado como histórico con «protección especial cautelar», se conservará su fachada para levantar detrás de ella una torre de 53 metros.
En el barrio de Almagro, sobre la avenida Corrientes 3410, esquina Gallo, en una parcela de 1.200 metros cuadrados donde hay un inmueble de planta baja y un piso, se construirá una torre de 73 metros de altura.
Y en la esquina de Díaz Vélez y Virasoro, del barrio de Caballito, sobre un predio de 616 metros cuadrados en el que hay una casa abandonada, se levantará un edificio de 53 metros de altura.
